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Thomson Reserve开盘售出90.1%！1,143套成交，平均尺价$2,900
上汤申大型住宅新盘Thomson Reserve交出亮眼的开盘成绩。
根据发展商UOL Group与CapitaLand Development发布的联合声明，项目在2026年10月30日VIP优先选购及10月31日正式开盘期间，共售出1,143套住宅，占总计1,268套单位的90.1%，平均成交尺价为2,900新元。
以开盘售出单位数量计算，Thomson Reserve成为2026年销量最高的新公寓项目，也超过了ParkTown Residence在2025年2月开盘时售出1,041套的成绩。
两个项目均由UOL Group、Singapore Land Group及CapitaLand Development联合开发。
三房、四房及两房加书房全部售罄
本次销售不仅成交量高，各类户型也录得强劲需求，其中大户型尤其受到关注。
根据报道所引述的消息，开盘销售情况如下：
| 户型 | 总单位数 | 已售单位数 | 剩余单位数 |
|---|---|---|---|
| 两房及两房Premium，不含加书房户型 | 516套 | 393套 | 123套 |
| 两房加书房 | 200套 | 200套 | 售罄 |
| 三房系列 | 350套 | 350套 | 售罄 |
| 四房系列 | 174套 | 174套 | 售罄 |
| 五房套房 | 28套 | 26套 | 2套 |
| 合计 | 1,268套 | 1,143套 | 125套 |
四房及五房单位于10月30日VIP优先选购期间推出，在翌日正式开盘前已几乎售罄。
最终，项目仅余123套两房单位及2套五房套房，合计125套可供销售。
客厅室内效果图（Artist’s Impression）
最高总价598万新元，最高尺价$3,334
除整体销售表现外，个别大户型成交也受到关注。
据报道，项目最高成交总价约为598万新元，对应Luxury Collection一套位于30楼、面积1,808平方英尺的五房套房，成交尺价约3,306新元。
最高成交尺价则为每平方英尺3,334新元，由一套总价约456万新元的四房Premium单位录得。
上述两宗交易，据报道均为计入“6%+2%”折扣后的价格。
需要区分的是：最高总价、最高尺价与全盘平均成交尺价属于不同指标，不能用个别高价单位代表项目所有住宅的售价。
效果图（Artist’s Impression）
两房154.4万起、三房250.3万起，总价门槛吸引买家
市场分析认为，Thomson Reserve的销售表现，部分来自其入手总价对目标买家的吸引力。项目开盘前公布的起售价包括：
- 两房：154.4万新元起
- 三房：250.3万新元起
对于买家而言，是否负担得起一套住宅，往往需要同时考虑总价、首付款及贷款安排，而不仅是每平方英尺价格。
不过，上述属于开盘前公布的起售价。随着大量单位售出，不能据此认定目前仍有相同价格的单位可选，实际房源需以最新报价为准。
自住需求突出，家庭共同置业成为亮点
本次销售中，家庭需求是值得关注的一环。
据Huttons披露，约215套单位涉及多套购买安排，包括家庭成员共同购房，以及希望住得更近的大家庭。
这一数字指的是相关安排涉及的住宅数量，并不等于215组买家。
约90%的买家为自住买家，多数原居于第19区及第20区。私人住宅地址住户估计占比七成，组屋地址约三成。
以上为机构估算；住址类别不等同于买家的完整房产持有情况。
这些数据反映，项目需求不只来自组屋升级家庭，也吸引了原本居住在私人住宅、希望调整居住空间或继续留在熟悉区域的买家。
效果图（Artist’s Impression）
八年后，上汤申再迎逾千户大型新盘
Thomson一带上一次推出的大型公寓项目，是2018年的JadeScape，共1,206套住宅。
时隔八年，Thomson Reserve带来1,268套新住宅，为希望在成熟社区购置新房的买家提供了新的选择。
对于已在附近生活的家庭而言，置业考虑往往不仅是房屋本身，也包括能否继续靠近家人、学校及熟悉的日常配套。
这也有助于解释，为何本次销售中，自住及家庭共同置业需求较为突出。
两周预览吸引3.2万人，开盘前收逾3,300张支票
Thomson Reserve的热度在正式销售前已开始累积。
项目在两个周末的公开预览期间，共吸引约32,000人到访，开盘前收集超过3,300张认购意向支票，相当于总单位数的逾2.6倍。
认购意向支票并非最终成交，但结合开盘售出1,143套的结果，可见项目将相当部分前期关注转化为实际购买。
开发商表示，买家以新加坡人为主，购买用途包括自住及投资。
效果图（Artist’s Impression）
成熟社区、地铁与自然环境，构成项目吸引力
Thomson Reserve位于Bright Hill Drive，邻近Upper Thomson Road，为99年地契住宅项目，设有连接Upper Thomson地铁站的有盖步道，衔接汤申东海岸线。
开发商将项目的吸引力归纳为较宽敞的住宅选择、产品定位，以及周边学校、自然公园和上汤申餐饮配套。
这些条件共同构成了项目的居住价值，也为不同家庭结构的买家提供选择。
本次开盘表现，反映了市场对成熟社区、地铁连接及合适总价住宅的需求。不过，热销成绩仍应与个别单位的购买判断分开：对于剩余房源，买家仍需结合实际价格、户型、楼层、朝向及自身预算进行比较。
