房价还能涨吗？2025年收官数据给出答案

私宅价格第四季再涨0.7%，2025年全年涨幅放缓至3.4%

根据 Urban Redevelopment Authority（URA）最新发布的预估数据，新加坡私宅价格在 2025 年第四季度继续上行，但涨势明显放缓。

第四季整体私宅价格指数环比上涨0.7%，低于第三季的0.9%。

全年来看，2025年私宅价格累计上涨3.4%，不仅低于2024年的3.9%，也明显低于2023年的6.8%与2022年的8.6%。

市场普遍认为，这是 过去五年来最温和的一次年度涨幅，反映出价格进入理性调整阶段。

涨幅放缓的背后：买家更敏感，发展商更克制

分析指出，2025年价格涨势放缓，并非需求消失，而是买卖双方对价格更加理性。

研究机构指出，发展商在定价时明显更关注买家的心理承受能力，即便全年利率逐步回落、成交量回升，价格仍未出现明显失控式上涨。这种“以量换稳”的策略，是全年价格增幅受控的重要原因。

非有地私宅整体微跌，但外围区继续领跑

从产品类型来看，非有地私宅（公寓与分层住宅）在第四季整体微跌0.1%，扭转了第三季 0.8%的升势。

但如果细分区域，走势出现明显分化。

非中央区（OCR） 表现最强，价格环比上涨1%，高于第三季的0.8%。

中央区边缘（RCR） 价格上涨0.7%，也明显高于前一季的0.3%。

反观核心中央区（CCR），第四季价格下跌 3.2%，与第三季1.7%的涨幅形成反差。

CCR下跌并非转弱，而是“新盘结构”改变

研究机构指出，CCR价格下跌并不代表整体豪宅市场走弱，而是受到当季新盘成交结构影响。

第四季CCR的成交主力，来自Skye at Holland。该项目在季度内售出662个单位，中位成交价约$2,948 psf，占当季CCR非有地交易量约一半。

相比之下，第三季的CCR主要成交来自River Green与UpperHouse at Orchard Boulevard，成交尺价明显更高，从而抬升了当季整体指数。

换言之，价格波动更多是项目组合差异，而非市场基本面转弱。

新盘成交占比上升，支撑整体价格

从整体结构来看，第四季价格仍能保持上涨，主要由新盘成交占比上升所带动。

数据显示，新盘成交在所有交易中的占比，从第三季的44.3%提升至第四季的48%。

多个项目的成交中位价维持在$2,500 psf以上，包括RCR的Zyon Grand、Penrith以及The Continuum。

同时，第四季约56.6%的私宅成交总价达到或超过200万新元，明显高于第三季的47.1%，显示高价位交易占比持续提高。

有地住宅成2025年最大亮点

2025年表现最突出的，是有地住宅市场。

第四季有地住宅价格环比大涨3.5%，为近两年来最强单季表现。尽管成交量有所减少，但 全年累计涨幅高达7.7%，远超2024年的0.9%。

分析认为，利率回落改善了负担能力，同时也增强了买卖双方的交易意愿，使得稀缺性的有地住宅价格持续走强。

新盘销量创四年新高，转售市场同步回暖

2025年第四季，发展商共售出约2,882套新私宅，推动全年新盘销量达到10,757套，比2024 年大增66%，创下四年新高。

从区域来看，RCR、OCR与CCR的新盘销量均达到近四年来的高点。

转售市场方面，全年成交约14,047套，与2024年几乎持平。其中CCR转售成交量达到四年来最高水平，显示在新盘活跃带动下，核心区的整体关注度明显回升。

执行共管公寓（EC）方面，2025年销量同样亮眼，全年售出约1,623套，预计2026年初随着新项目推出，成交动能仍将延续。

地价上升，或推高未来新盘售价

分析人士也提醒，未来新盘价格面临上行压力。

2025 年下半年政府售地计划（GLS）中，多幅地块竞投激烈，发展商出价明显更积极。随着地价上升，未来 12 至 15 个月推出的新盘，定价很难不受到影响。

展望2026：成交或回落，价格温和上涨

展望2026年，多数机构预计成交量将较2025年略有回落，但整体市场仍保持健康。

主流预测认为，2026年私宅价格将上涨约2%到4%，新盘销量预计介于7,500至10,000套之间。即便不及2025年高峰，整体交易量仍有望高于过去10年平均水平。