今年首季迎来两个新私宅项目，为淡滨尼成熟区增添新活力

淡滨尼房产新动向：从“乡野”到世界人居奖社区，热门项目全面解析

淡滨尼，这个位于新加坡东部的成熟住宅区，凭借便捷的交通、完善的生活设施及丰富的居住选择，成为众多买家和租户的理想之地。曾经的“乡野”如今已发展为荣获“世界人居奖”（World Habitat Award）的宜居社区。2024年第一季度，多项私宅项目相继推出，其中备受瞩目的包括晶莹轩（Aurelle of Tampines）和Parktown Residence。

Parktown Residence：淡滨尼首个霸级综合项目

Parktown Residence 由华业集团（UOL）、凯德发展（CapitaLand Development）及新加坡置地（Singapore Land Group）联手打造，是一个集住宅、商业及交通枢纽于一体的99年地契综合发展项目。该项目拥有1193个单位，涵盖一卧房加书房至五卧房，面积从463平方英尺至1679平方英尺不等，预计于2030年6月取得临时入伙证。

预计Parktown Residence 的售价可能在每平方英尺1900元左右，相较于近期每平方英尺2300元以上的其他新项目，极具市场竞争力。这一项目也将成为新加坡仅有的九个同类型发展项目之一。

晶莹轩（Aurelle of Tampines）：高端执行共管公寓（EC）新选择

由森联集团（Sim Lian Group）开发的晶莹轩（Aurelle of Tampines）是淡滨尼最新的执行共管公寓（EC），共760个单位，预计2028年12月取得临时入伙证。

2023年10月，发展商以5亿4300万元竞得该地块，折合容积率每平方英尺721元。根据博纳产业总裁伊斯迈的分析，考虑到建筑成本上涨及建筑面积测量标准的调整，晶莹轩的售价预计会比翠怡园（Novo Place）更高。翠怡园的起售价为每平方英尺1489元，平均售价为1656元。

周边EC项目对比：景丽轩（Tenet）与鸣翠苑（D’Nest）

景丽轩（Tenet）：

2022年12月推出，共618个单位。

价格区间：每平方英尺1185元至1651元。

由青建地产（Qingjian Realty）、三达利建筑（Santarli Construction）及喜敦控股（Heeton Holdings）联合开发。

预计2026年竣工，目前几乎售罄，仅剩一个单位待售。

鸣翠苑（D’Nest）：

2017年竣工，共912个单位。

过去一年有50个单位转售，成交价在每平方英尺1241元至1610元之间。

受到租户青睐，过去一年共219个单位出租，月租最低为2350元（400-500平方英尺），最高达6000元（四卧房，1400-1500平方英尺）。

椰林景（Coco Palms）：租赁市场表现抢眼

椰林景（Coco Palms）紧邻鸣翠苑，竣工时间比后者晚两年，共944个单位。尽管过去一年仅有38个单位易主，但出租市场十分活跃，共有397个单位出租。

租金概况：

多数单位的月租介于2200元至8800元之间。

其中，最大单位（3100-3200平方英尺的五卧房）租金高达1万4000元。

淡滨尼房产市场前景展望

随着多个新项目的推出，淡滨尼的房产市场愈发活跃。无论是综合发展项目Parktown Residence，还是高端EC晶莹轩，各类买家和投资者都能在这里找到符合需求的选择。与此同时，成熟项目如鸣翠苑和椰林景的租赁市场持续火热，进一步体现了淡滨尼作为理想居住地的吸引力。

对于有意置业或投资的买家而言，淡滨尼无疑是一个值得关注的区域。随着基础设施的持续完善和房产市场的稳步发展，这片荣获“世界人居奖”的土地，将继续展现其独特魅力。