两新盘周末狂售791套！Penrith、花柏水岸双双近售罄，新加坡楼市热度再升温

两新盘周末大卖791套！Penrith、Faber Residences花柏水岸双双热销近售罄，楼市或现“泡沫”迹象

10月的最后一个周末，新加坡楼市再掀热浪。

位于女皇镇的 Penrith 与金文泰的 花柏水岸（Faber Residence） 双双开盘告捷：短短两天，共售出 791个单位，分别达到 97% 与 86% 销售率。

这一成绩让分析师既惊叹又担忧：买家似乎已经不太在意地段，只怕买不到。”

有专家甚至警告——楼市可能已“过热”，隐约出现泡沫信号。

Penrith：女皇镇七年首个新盘，两天卖出97%

Penrith是女皇镇七年来首个全新私宅项目，由丰隆控股（Hong Leong Holdings）、丰地产（Hong Realty）与国浩房地产（GuocoLand）联合开发。

项目共462个单位，在开盘首周末就售出447个（97%），尺价介于 $2,435 至 $3,088 psf，九成买家为新加坡公民。

Penrith热销的背后，是该区长期积压的升级需求。

女皇镇不仅交通便利，更是“百万组屋”交易的热门地段。许多HDB屋主借助转售获利，果断升级入市。

项目预计2029年建成。

花柏水岸（Faber Residence）：金文泰再度“热”，三房单位全数售罄

与Penrith同步亮相的花柏水岸，也在周末表现亮眼。

项目共399个单位，售出344个（约86%），平均售价 $2,160 psf。

两卧房与三卧房单位全部售罄，四卧与五卧单位也销售过半。

买家以自住型为主，主要来自金文泰及西部区域。

项目由国浩房地产联合丰隆控股及TID发展，预计同样在2029年完工。

分析师：积压需求与熟悉地段推动销量

女皇镇与金文泰的热卖并非偶然：“两区已超过八年没有新盘，市场需求早已累积。”

金文泰的组屋业主在房价上涨中获利丰厚，而花柏水岸为他们提供了“同区换屋、熟悉升级”的理想选择。

花柏水岸的销售在周六下午1点半后出现“抢购潮”——许多买家在发现Penrith几乎售罄后，立即转向花柏水岸下订。

市场热度：27个新盘中，12个首周末售出超70%

截至目前，2024年推出的27个新私宅项目中，已有12个在开盘首周末售出超过70%。

其中包括前一周爆红的Skye at Holland——首日售出99%单位、平均尺价高达$2,953，成为年度“私宅楼王”。

这波热潮的背后，是持续的低利率环境与购房信心回归。但分析师也警告：当买家在宏观经济不确定的情况下仍“抢着入市”，市场可能已经进入“情绪性过热”阶段。

分析：低利率带来买气，但房价已逼近周期顶峰

目前的楼市氛围“让人想起2007年与2012年”——那是新加坡房地产上一个高点的年份，房价与成交量双高企。

低利率确实吸引买家，但其优惠早已被不断攀升的房价抵消。若买家在不考虑地段与基本面下仍疯狂入市，这可能就是泡沫的前兆。

过去发展商往往会保留部分单位以待涨价，但如今频频“首周末清盘”，显示市场情绪亢奋、买方预期强烈。

热销背后的冷思考

Penrith 与 花柏水岸 的成功，体现了市场对优质项目与熟悉地段的持续需求。

但同时，“热销”也可能是一面镜子——映出市场的贪婪与焦虑。在低利率与供应紧缩的背景下，购房者与开发商的乐观情绪正在放大。