两盘撑起半边天：1月新盘销售回升背后逻辑

1月新私宅销量大增137%，市场开始回暖？

随着年底传统淡季结束，新加坡私宅市场在2026年开年明显转暖。

根据URA最新预估数据，1月份新私宅（不含EC）共售出466个单位，较去年12月的197个单位大增约137%。虽然同比去年1月下滑57%，但环比的强劲反弹，显示市场情绪已逐步修复。

值得注意的是，发展商在1月共推出786个新单位，较前一个月的52个单位增加超过14倍。供应回归，是成交回升的重要原因之一。

各区域表现：OCR领跑成交

从细分市场来看，代表大众化市场的中央区以外（OCR）推出单位最多，成交量也领先其他区域，共推出540个单位，售出183个单位。

核心中央区（CCR）则推出246个单位，成交162个单位，表现不俗。

其他中央区（RCR）虽然1月没有全新项目推出，但凭借之前已开盘项目，仍录得121个单位成交，显示市场基本需求依然存在。

两大新盘贡献超过一半成交

1月仅有两个全新项目开卖，却贡献了整体54.5%的销量。

位于中央商业区的Newport Residences（铂海峰）共246个单位，当月售出132个单位，中位数成交尺价为$3,070 psf。超过57%的单位在开卖首周末成交，买家以新加坡公民为主，占超过80%，永久居民占15%，外国买家约3%。当中75%的成交单位价格在250万元以下，对于希望进入核心中央区永久地契项目的买家而言，价格具有一定吸引力。

另一项目是位于牛乳场一带的Narra Residences（翠岚轩），共540个单位，售出122个单位，中位数尺价为$2,148 psf。虽然认购率未达50%，但对于OCR项目而言，这样的去化节奏并不罕见。多数OCR大盘通常会在数月内逐步消化库存，而非首周末快速清盘。

温和销售未必是坏事

分析师指出，去年不少项目开盘首周末认购率超过50%，但这不应视为常态。销售节奏温和，反而让发展商在后续销售中保留更多定价弹性，可以根据市场环境逐步调整价格策略。

换句话说，“慢热”并不等于需求疲弱，反而可能意味着市场回归理性。

2月或放缓，3月迎新盘接力

由于2月份缺乏大型新盘推出，加上农历新年因素，市场预计将出现短暂放缓。但分析普遍认为这属于季节性现象，而非需求下降。

接下来，第九区里峇峇利的River Modern（瑞河豪苑）将率先登场。项目共455个住宅单位及6个零售单位，2月20日开放预览，3月7日正式开售。作为今年上半年重点项目之一，其销售表现或将成为市场风向标。

2026全年展望

在利率逐步回落、真实自住需求支撑的背景下，若宏观环境保持稳定，分析师预计2026年全年新私宅销量有望达到9,000至10,000个单位。

整体来看，1月的反弹更多是供应恢复带动成交回升，而非市场过热。接下来真正值得观察的，是3月新盘表现，以及买家对定价的接受度。

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