顶级成交告诉你：新加坡豪宅的价格锚点正在上移

2025年，新加坡豪宅尺价不断刷新，$6,000 psf不再是天花板

2025年，新加坡顶级豪宅市场再度改写价格认知，越来越多公寓成交价突破每平方英尺6,000 新元，而且并非偶发个案，而是清晰可见的趋势。

这一年从一笔极具象征意义的交易开始。

Park Nova打响第一枪，刷新年度尺价新高

2025年1月21日，位于乌节路核心地段的Park Nova成交了一套极具里程碑意义的单位：

一套位于20楼、面积5,899平方英尺的复式顶层豪宅，以3,889万新元成交，折合$6,593 psf。

这不仅是2025年迄今最高的公寓尺价成交，更是新加坡史上第二高的公寓psf纪录，仅次于 2011年由The Marq on Paterson Hill创下的$6,650 psf。

值得注意的是，这一价格相比Park Nova自身的历史高点，出现了明显跃升。

此前，该项目的最高成交价为2021年一套顶层单位的$5,784 psf。

全年仅11宗破$6,000 psf，2025年就占了近一半

截至目前，新加坡历史上仅有11宗公寓成交价超过$6,000 psf，其中5宗发生在2025年。

除Park Nova外，其余突破$6,000 psf的项目还包括：

The Marq on Paterson Hill

Skywaters Residences

Sculptura Ardmore

这些项目，也一并成为2025年刷新各自历史最高尺价的代表性豪宅。

一个关键信号：顶级成交，几乎清一色来自CCR

从整体榜单来看，趋势非常明确：高价成交高度集中在核心中央区（CCR）。

在2025年尺价最高的前15个公寓项目中，除Zyon Grand外，其余几乎全部位于CCR，反映出高净值买家对核心地段的持续偏好。

这并不意外：优越地段、稀缺供应、成熟配套与身份属性，依然是顶级豪宅最稳固的价值支撑。

Skywaters + Aman：品牌住宅推高价格上限

2025年第二高的“新高尺价”，来自Skywaters Residences。

10月8日，一套1,798平方英尺、位于30楼的三卧单位，以1,169万新元成交，折合$6,501 psf。

该单位属于Aman品牌住宅，位于The Skywaters综合发展项目之内。

这是一个99年地契、预计于2028年完工的地标级综合项目，集办公、零售、酒店与高端住宅于一体。

此次成交，成功超越了该项目此前在2024年创下的$6,100 psf纪录，显示高端买家已明确为 品牌、服务与稀缺性买单，而不仅仅是地契年限。

$6,000 psf成为豪宅新“分水岭”

2025年的多宗高价成交，传递出一个清晰信号：

$6,000 psf不再只是“极少数孤例”

CCR顶级项目正在重新定义价格锚点

品牌住宅与地标型项目，持续抬高豪宅天花板

对于高净值买家而言，这并非追高行为，而是一场围绕稀缺资产、核心地段与长期价值的精准布局。