供不应求！多年未见新盘，勿洛坡地段市场热度高

勿洛坡私宅地段推出 交通升级与樟宜利好带动市场关注

新加坡市建局近日宣布推出位于勿洛坡（Bedok Rise）的私宅地段，以及位于克罗士街（Cross Street）的长住服务公寓地段，共可建造约695个住宅单位。其中，毗邻丹那美拉地铁站的勿洛坡私宅地段因区位和交通优势，成为市场焦点。

根据市建局文告，这幅地段属于2024年下半年政府售地计划正选名单，预计可兴建约380个私宅单位，总楼面面积约为3万2470平方米（约35万平方英尺），建筑高度限制为12层。此举是为满足市场的住房需求，并维持房地产市场稳定。

业界分析普遍认为，勿洛坡地段的吸引力主要来自其交通与发展潜力。丹那美拉地铁站未来将与汤申—东海岸地铁线衔接，成为转换站，届时居民可直接搭乘地铁往返樟宜机场，极大提升区内交通便利性。同时，樟宜机场第五搭客大厦正如火如荼建设，樟宜东发展计划亦在稳步推进，预料将带动就业与经济活动增长，形成对住宅与租赁市场的长期支持。

交通改善是这幅地段最大的优势。未来在此地建成的新私宅项目不仅能吸引投资者，也将受到自住买家的青睐。区内过去数年缺乏新私宅项目，需求长期被压抑。附近的有地私宅屋主以及勿洛的组屋升级家庭，可能构成主要买家群体，从而提升发展商对竞标的兴趣。

从投资角度分析，考虑到樟宜机场和樟宜商业园拥有大量就业人口，新建私宅项目的租赁需求有一定保障，投资者可能会积极进入市场。此外，综合发展项目景乐苑（Sceneca Residence）的商用部分景乐坊（Sceneca Square）正在兴建中，将为未来居民提供便利配套，而周边学校资源丰富，包括圣公会中学、务徳中学、勿洛尚义中学和淡马锡小学，使该地段对家庭买家也具有吸引力。

对于竞标情况，市场普遍预测将吸引四至七组发展商参与。估计最高竞标价格可能达到每平方英尺1200至1300元。无论如何，市场预料竞争将较为激烈。

勿洛坡私宅地段的招标截止日期定在11月27日中午12时。

与此同时，市建局也推出了位于中央商业区克罗士街的地段，不过这幅地段属于备售名单，只有在发展商提出并获得政府接受的价格时，才会进入公开竞标程序。该地段占地面积仅2388平方米，总楼面面积为16万1884平方英尺，建筑高度分区为四层与30层，仅允许发展长住服务公寓，租期须不少于三个月。虽然地段位于核心商业区，潜在租户群体庞大，但由于只能用于兴建服务式公寓，发展商可能会先观望市场情况，再决定是否申请“勾出”。

总体而言，勿洛坡地段因其稀缺性、交通升级以及樟宜区域的发展利好，预计将在未来数月引发激烈竞标，并可能成为下半年房地产市场的重点项目之一。