新加坡第三季度私宅价格涨1.4%，租金涨1.3%：哪些板块领跑？

新加坡私人住宅市场在2026年第三季度呈现价格与租金涨幅扩大、成交量回落的走势。

根据市区重建局（URA）10月23日公布的季度房地产统计数据，不包括执行共管公寓（EC）的私人住宅价格，第三季度环比上涨1.4%，高于第二季度的0.5%；同期，私人住宅租金环比上涨1.3%，也高于上一季度的0.7%。

不过，整体指数上涨并不代表所有项目同步加速。不同区域、住宅类型及成交结构之间，仍存在明显差异。

有地住宅领涨，郊区公寓表现突出

2026年前三季度，新加坡整体私人住宅价格指数平均每季上涨约0.9%，与去年同期相近。

第三季度，有地住宅价格环比上涨2.9%，涨幅高于第二季度的2.5%，成为推动整体价格上升的重要因素。

非有地私人住宅价格则由第二季度下跌0.1%，转为第三季度上涨1.0%。

按区域来看，非有地住宅价格表现如下：

其中，郊区涨幅最为突出；核心中央区的涨幅则从上一季度的1.8%放缓至0.3%；城市边缘区在第二季度下跌1.2%后，本季度止跌持平。

整体价格上涨，也与成交结构有关

第三季度的新盘推出节奏相对平静，但新房成交中，较高总价单位的占比有所上升。

据SRI分析，总价介于200万新元至低于500万新元的新私宅，占第三季度新房销量的68.2%，明显高于第二季度的49.2%。

这并不一定意味着买家对价格的敏感度下降，也可能与当季可供购买的项目和户型有关。

因此，第三季度价格指数涨幅扩大，需要结合成交组合及各细分市场的表现理解，不能简单视为所有楼盘全面提价。

成交量环比下降16.3%，转售市场占比提高

与价格上涨形成对照的是，第三季度私人住宅总成交量环比下降16.3%，至5,146套，为2025年第二季度以来最低。

分析认为，成交放缓与新盘供应减少及季节性购房活动变化有关。

其中，转售成交量从第二季度的3,813套小幅降至3,801套，但由于整体交易减少，转售市场占总成交的比例由62%升至73.9%。

郊区公寓占当季转售成交的52.4%，反映自住买家仍是市场的重要需求来源。

按已提交的公寓转售交易记录，当季较活跃的项目包括：

在需求略为缓和的环境下，部分买家争取到更好的议价空间，第三季度转售市场价格下调约1.1%。

新盘方面，Lentor Gardens Residences成为当季最畅销项目。报道分析，其销售表现与伦多片区的发展、Lentor Mall落成，以及项目定价和区域投资吸引力有关。

有地住宅成交588套，创年内季度新高

尽管整体私宅交易转淡，有地住宅仍录得较活跃的买卖活动。

第三季度共有588套有地住宅成交，为2026年以来最高季度成交量。

其中，成交价达到500万新元及以上的住宅增至308套。总价介于500万至750万新元的交易约占整体有地住宅成交的40.4%，是当季占比最高的价格区间。

较高总价住宅成交增加，也是有地住宅价格指数上涨的原因之一。

EC成交尺价中位数回落，未售库存少于150套

执行共管公寓（EC）市场则出现不同走势。

据Huttons分析，2026年5月的政策收紧，促使部分买家选择市场上现有的EC单位，而非等待后续新盘。

第三季度，发展商共售出68套现有EC项目单位。其中：

• Coastal Cabana售出49套，成交尺价中位数为1,829新元；
• Rivelle Tampines售出18套，成交尺价中位数为1,938新元。

整体来看，EC成交尺价中位数从第二季度的1,880新元，下降至第三季度的1,850新元，环比下跌1.6%。

截至2026年9月底，市场未售出的EC单位已少于150套。

租金整体上涨，郊区公寓涨幅最大

第三季度，私人住宅整体租金环比上涨1.3%，高于上一季度的0.7%。

其中：

• 有地住宅租金上涨2.1%，较上一季度的2.7%略有放缓；
• 非有地住宅租金上涨1.2%，高于上一季度的0.4%。

非有地住宅的区域租金表现差异较为明显：

郊区不仅在公寓价格方面领涨，租金表现也最为突出；核心中央区租金则由升转跌。

与此同时，第三季度私人住宅存量净增3,491套，整体空置率从6.4%升至7.2%，对应入住率为92.8%。

整体入住情况仍属健康，但就业结构及租客需求正在变化，业主需要更关注租客的预算、家庭结构与居住偏好。

未来一至两年，约3.28万套住宅可供销售

供应方面，URA表示，未来一至两年，预计约有32,800套私人住宅，包括EC，可供销售。

这些单位属于未来数年预计落成的约57,200套私人住宅供应的一部分。

政府售地计划也继续增加供应。2026年下半年，确认名单推出的地块预计可提供4,745套私人住宅，使全年确认名单供应达到9,320套，较过去十年的年度平均水平高出逾50%。

这里需要区分：可供销售、政府售地所带来的潜在供应，以及实际落成单位，属于不同阶段的数据，不能直接相加。

第四季度大型新盘登场，成交有望回升

随着多个大型项目计划推出，第四季度新房交易预计将更为活跃。市场关注的项目包括：

• Lucerne Grand
• Thomson Reserve
• The Serra Residences

其中，位于城市边缘区的Thomson Reserve共设1,268套住宅。报道指出，若其平均开盘尺价高于2,600新元，相关成交可能对第四季度整体私人住宅价格指数形成上行影响。

不过，融资成本仍是买家评估预算的重要因素。报道中的市场分析也提醒，若未来数月利率继续上升，部分买家可能采取更审慎的购房态度。

第三季度的数据呈现出一个分化的市场：有地住宅与郊区公寓价格走强，转售市场仍有议价空间，租赁表现则因区域而异。对买家而言，整体指数可用于观察趋势，具体选择仍需回到项目价格、户型、供应及自身预算。