高档区领涨，大众区最火：8月私宅转售全面升温

私宅转售价“五连涨”：8月量价齐升，市场热度不减

非有地私宅转售市场买气持续升温！

根据最新预估数据，8月份整体转售价环比上涨0.3%，已连续第五个月上升，转售量也比7月增加5%，从1036宗升至1088宗。

高档私宅领涨，整体市场稳中有升

数据显示，核心中央区（CCR） 成为8月带动整体价格上涨的主力。

高档私宅转售价环比上涨 3.7%，涨幅显著。与此同时，中档私宅（其他中央区，RCR）及大众化私宅（中央区以外，OCR）也录得 0.4% 的同步上扬。

这说明，尽管宏观经济仍有不确定性，但买家信心正在恢复，不同区段的市场都出现温和增长。

大众化私宅交易最活跃

在成交分布方面，买家最青睐的仍是中央区以外的大众化私宅（OCR），占整体转售量 49.2%；其他中央区（RCR）占 32.6%，核心中央区（CCR）占 18.2%。

这反映出市场需求依旧以自住与预算导向为主，尤其在高利率环境下，买家倾向选择总价更可控、生活配套成熟的区域。

新盘定价或成关键变量

随着农历七月结束，房地产市场活动明显回暖。

接下来市场焦点将转向 9月底至10月的多盘齐发，包括：

荷兰路 Skye at Holland

武吉知马 The Sen

锡安路 卓悦峰（Zyon Grand） 等五个新项目

未来几个月买家会密切关注新盘价格与房贷利率走势。如果新盘售价超出预算，部分买家可能回流转售市场，带动二手需求上升。

换句话说，新盘的定价高低，将直接影响二手市场的温度。若新项目价格过高，转售市场反而可能成为更具吸引力的选择。

市场展望：平稳增长，但波动难免

尽管8月的数据持续向好，但分析师也提醒，未来数月的转售市场可能出现轻微波动。

一方面，新盘供应集中入市，部分需求将被吸走；另一方面，若房贷利率进一步下调，将为买家信心再添一把火。

总体而言，当前二手市场仍处于健康区间：价格连续上涨、成交稳步恢复，显示购屋需求依然坚实。短期内，市场或会在观望与调整之间寻找新平衡。