3,000余单位集中入市，核心中央区迎来推盘潮

里峇峇利迎来 3,000 余新私宅单位 集中推盘或触发价格竞争

近期新加坡私宅市场的关注焦点集中在里峇峇利区域。根据市场统计，在近期推出的 7,000 余个新私宅单位中，约有一半来自该区域，涵盖嘉溪绿苑（River Green）、Promenade Peak、罗奥湾（The Robertson Opus）等多个项目，总供应量达 3,099 个单位。

这些项目位置相近，部分甚至相邻，形成类似伦多（Lentor）地区的集群效应。分析师指出，这种集中推盘模式可显著提高市场关注度，形成热点板块，同时加剧发展商之间的竞争，从而推动价格策略更具弹性，对买家而言可能是价格更具吸引力的契机。

嘉溪绿苑在开盘周末售出 88% 单位，平均成交价为 3,130 元/平方英尺；Promenade Peak 售出 54%，成交均价介于 2,894 至 3,343 元/平方英尺；罗奥湾则在此前开盘时取得 41% 的销售率，平均成交价为 3,360 元/平方英尺。未来还将有卓悦峰（Zyon Grand）及 River Valley Green B 地块加入供应行列。

业内人士认为，核心中央区的新增供应一直有限，今年第一、二季度的新盘推出量分别仅有 78 和 18 个单位，因此本轮集中推盘不仅有助于满足积压需求，也将提升区域整体知名度和市场活跃度。

不过，买家需注意，集中供应在提升短期竞争力的同时，可能在未来转售与租赁市场带来更多竞争压力。

短期内，该区域市场情绪保持稳健，利率下行趋势支撑了购房可负担性。然而，外部经济与地缘政治风险依然存在，发展商在定价和销售策略上预计将保持灵活，以吸引不同类型的买家。