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没有新盘，就没有成交？6月新加坡私宅市场数据解析

近20年来首次！6月零新盘开售，新加坡私宅销量环比暴跌65%，下半年有望迎来反弹？

新加坡私宅市场在今年6月迎来一个极为罕见的现象。

由于正值学校假期，加上开发商集体避开淡季推盘，6月份成为自2007年市区重建局（URA）开始公布相关数据以来，首次出现"零新盘开售"的月份。

在缺乏新项目带动下，新私宅销量也明显回落。

根据URA于7月15日公布的初步数据显示，2026年6月（不包括EC）共售出156套新私宅，较5月份的447套大跌65.1%，也是自2024年2月以来的最低单月成交量。

与去年同期相比，销量也减少了42.6%。

不过，多位市场分析师认为，这只是季节性因素造成的短暂回调，并不代表市场需求出现明显转弱。

没有新盘，自然成交减少

事实上，6月向来属于新加坡房地产市场的传统淡季。由于碰上学校假期，不少开发商都会选择延后推盘，以等待更理想的销售时机。

今年6月更创下历史纪录：没有任何一个新项目推出市场。

相比之下，5月份仍有357套新单位正式开盘。

由于新加坡新房市场主要依靠新盘首发带动成交，因此当市场缺乏新盘供应时，成交量自然同步回落。

三大区域销量全面下降

从不同区域来看，6月份三大市场均录得明显下跌。

其中，代表中档住宅市场的其他中央区（RCR）仍然是成交最多的区域，共售出84套，但环比仍大跌74.9%。

中央区以外（OCR）共成交57套，较5月份减少37.4%。

至于核心中央区（CCR），则成交15套，环比下降31.8%。

执行共管公寓（EC）方面，当月共售出28套单位。

上半年整体表现依然稳健

虽然6月份成交明显放缓，但若把时间拉长来看，今年整体市场表现仍然相对健康。

截至2026年上半年，发展商累计售出4,164套新私宅，同比仅下跌9.2%。

尽管2月份中东局势一度加剧，为全球经济带来不确定性，但3月至4月在多个大型新盘带动下，新私宅销售仍取得亮眼成绩，反映市场需求依然具有韧性。

豪宅市场强势回归

除了大众住宅市场保持稳定，高端住宅市场今年也迎来明显复苏。

数据显示，今年上半年成交价介于500万至1000万新元的新豪宅共录得60宗成交，较去年同期大幅增长185.7%。

在全球经济及地缘政治仍存在不确定性的情况下，越来越多高净值人士选择把资金配置到政治稳定、经济稳健的新加坡房地产市场。

6月哪些项目卖得最好？

尽管整体成交减少，部分热门项目依然保持稳定去化。

销量冠军为：

Hudson Place Residences

成交12套

成交尺价中位数：2,577新元/平方英尺

紧随其后的包括：

Chuan Park（鑫丰瑞府）

成交11套

中位尺价：2,631新元

The Continuum（双悦园）

成交11套

中位尺价：2,789新元

Union Square Residences（誉岭峰）

成交11套

中位尺价：2,762新元

为什么分析师普遍看好7月？

市场普遍认为，6月份的低成交只是短暂现象。

由于开发商希望避开今年农历七月（2026年8月13日至9月11日），不少新项目预计会选择在7月抢先推出，因此市场成交有望明显回升。

其中，两大备受关注的新盘包括：

Lentor Gardens Residences

Dunearn House

随着这些大型项目正式开售，预计将重新带动市场成交。

全年销量预测维持乐观

对于2026年整体市场走势，多家研究机构仍维持积极看法。

主要原因包括：

多个优质新盘陆续推出；

买家就业及财务状况保持稳定；

房贷利率维持相对低位。

总结：6月只是短暂降温，下半年供应将重新带动市场

虽然6月份创下近20年来首次"零新盘开售"的纪录，新私宅销量也因此大跌65%，但从整体市场来看，这更像是开发商主动调整推盘节奏所造成的短暂空窗期，而非需求明显转弱。

随着Lentor Gardens Residences、Dunearn House等重点项目陆续登场，加上开发商积极抢在农历七月前推盘，市场预计将在7月份迎来明显回暖。