【新项目】Zyon Grand卓悦峰两天售出84%，新加坡楼市热力重燃

卓悦峰热销84%，10月新私宅销量破2000套，新加坡楼市“金秋爆发”

 新加坡楼市在10月迎来一波“金秋行情”。随着卓悦峰（Zyon Grand）开盘两天狂售84%单位，叠加滨海景苑（W Residences Marina View）等项目陆续登场，本月新私宅销量正式突破2000套，创下近三年来单月新高。

卓悦峰：两天售出84%，平均尺价$3,050

由城市发展（CDL）与三井不动产（Mitsui Fudosan）联合开发的卓悦峰，在上周末开盘后迅速掀起抢购热潮。

短短两天内售出590个单位（占总数84%），平均售价达每平方英尺$3,050。

这一成绩反映了市场对综合发展项目的信心，以及买家对核心地段优质住宅的真实需求。

卓悦峰位于金声路（Kim Seng Road），是一个99年地契的商住两用综合体，包含706个住宅单位、一座服务公寓与商业零售区。

分析师：地段+连通性=热销关键

卓悦峰热销的最大优势，在于通过地下通道可直达合乐地铁站（Havelock MRT），且步行可至乌节区。

 这种全天候的交通便利，不仅提升了自住舒适度，也强化了投资者眼中的租赁吸引力。

此外，卓悦峰是该区为数不多的综合发展项目，配套丰富，加上周边近期开盘的嘉溪绿苑（River Green）与Promenade Peak同样表现亮眼，形成区域内的“黄金三角”。

买家画像：女皇镇与红山HDB升级族出手果断

卓悦峰的买家中有不少是来自红山与女皇镇的组屋升级族。

这些地区的四房或五房式HDB转售价已超过百万，使升级入市成为自然选择。

接下来中央区的新盘将由国浩房地产（GuocoLand）开发的River Modern接棒，预计明年上半年推出。

10月新私宅销量破2200套，全年来看有望达1.1万套

若将卓悦峰、嘉溪绿苑、Promenade Peak与滨海景苑相加，10月新私宅总销量约达2200套，为今年表现最强劲的一个月。

多重因素共同推高需求——包括低利率、经济增长改善、买家现金充裕与优质地段具吸引力的定价。

政府的审慎措施如总偿债率（TDSR 55%）与4%中期利率下限，确保买家财务健康，避免过度杠杆。

滨海景苑：高端定位，慢热起步

相比之下，同期推出的滨海景苑（W Residences Marina View）显得更为温和。

该项目位于滨海湾核心区，共683个单位，首批推出100个，仅售出3个单位，另有7个被预定。

最新成交价介于$3,335至$4,257 psf，定位明显更高端。

IOI置业集团表示，看好滨海湾长期成长潜力，认为“随着新CBD逐步成形，项目价值将随时间释放”。

尺价$4,257的成交反映出买家对该地段信心十足，预计销售将逐步升温。

市场启示：价格带决定速度

当前买家最活跃的价格区间仍是150万至250万元之间。

卓悦峰的平均总价正好落在这个甜蜜点，性价比凸显；而滨海景苑的超高定价，则自然导致购买决策更为谨慎。

金秋楼市，冷热并行

10月的楼市，既有卓悦峰的“火热开局”，也有滨海景苑的“稳步试水”。

这场“冷热并行”的局面，也反映出新加坡房地产市场的成熟：买家更理性、开发商更分层、项目差异化更显著。