【新项目】Coastal Cabana为何被称为“最抢手东区EC”？

Coastal Cabana EC 开放预览：周末吸引逾 4,000 人潮，2026 东区首个 EC 强势登场

新加坡 2026 年首个执行共管公寓（Executive Condominium, EC）正式亮相。位于巴西立（Pasir Ris）的全新 EC 项目 Coastal Cabana 于 12 月 6 日开放预览，并在次日下午 4 点 30 分前吸引超过 4,000 名参观者，人流表现亮眼。

开发商表示，即使现在是 12 月假期，首个周末仍能获得如此热烈的反应，令人振奋。

时隔 12 年再迎新 EC，满足东区长期缺口

Coastal Cabana 是青建地产、Forsea Holdings、ZACD Group 与嘉南资本合资发展的项目，坐落于 Loyal Loyang Besar，一共 748 个单位。值得一提的是，这是巴西立区 超过 12 年来首个全新 EC 推出，上一次是在 2013 年推出、如今已落成的 Sea Horizon。

项目占地约 305,757 平方英尺，采用 16 栋 11 至 12 层的住宅布局，提供三至五房单位，面积介于 872 至 1,421 平方英尺，主打家庭购屋者市场。

价格曝光：三房从 143.8 万起，五房也备受关注

Coastal Cabana 起步价为 $1,639 元/平方英尺。

三房：从 $1.438M（约 $1,649 psf）起

四房：从 $1.623M（约 $1,639 psf）起

对于东区 EC 供应长期偏少的情况，这样的定价具有明显吸引力。

开发商非常鼓舞，许多首次购屋者与升级族，对项目丰富的户型选择与实用布局给予高度肯定。

EC 的电子申请（e-application）已从 12 月 6 日开放，并将于 12 月 21 日截止。正式销售预计在 2026 年 1 月 17 日进行。

2026 年仅两大 EC 推出，东区机会难得

Coastal Cabana 是 2026 年仅两个 EC 项目中的首发，且两者皆位于东区。

Coastal Cabana 将成为巴西立区第二个可享海景视野的 EC，再加上沿用 HDB 的抽签制度（first-timer 与 second-timer 同日选购），预期将吸引大量家庭买家。

第二个将在 2026 年推出的 EC 为 Rivelle Tampines，位置靠近 Pinery Residences，并将通过地底连接与 Tampines West 地铁站相连，区域价值进一步提升。

2025 年 EC 销售创近年新高：供少、热度强、几乎售罄

2025 年共有两大 EC 推出：

Aurelle of Tampines（760 单位）推出首周售出 90%，目前已全数售罄，平均价格约 $1,766 psf

Otto Place（Tengah，600 单位）首周售出 351 单位（59%），平均约 $1,757 psf，现剩不足 20 个单位

整年 EC 总销量达 1,600 个单位，创 2021 年以来最高纪录。

截至 2025 年第四季，全新 EC 项目全岛剩余库存 不到 20 个单位，市场供应极度紧张，也让 2026 的新 EC 推出备受关注。

政策有望调整：更多买家将符合 EC 资格？

随着 BTO 月收入上限（现为 $14,000）正在检讨，预计若上调，也会同步提高 EC 的收入上限，目前为 $16,000。

若未来 EC 收入顶限增至 $18,000，将显著扩大 EC 购房资格人群，尤其有利双收入家庭。

李思德也指出，将 HDB/EC 的贷款偿还比（MSR）从 30% 放宽到 35%，能让买家可使用更多收入承担房贷，有助降低 upfront 现金压力，使更多家庭能负担 EC。

Coastal Cabana 打响 2026 EC 第一步，东区买家迎来关键窗口

随着 EC 市场供应持续紧绷、东区 12 年未见新 EC，加上政府可能放宽政策，Coastal Cabana 的亮相不仅象征着需求回弹，也预示着 2026 年 EC 市场将成为购房者的关键布局年份。

无论是首次购屋者还是升级族，东区的 EC 市场，都将是来年值得密切关注的一大焦点。