【新项目】滨海景苑VVIP阶段启动，买家观望情绪明显？

滨海景苑VVIP阶段悄然开售，市场反应低温

上周末，被寄予厚望的滨海湾区豪宅项目 滨海景苑（W Residences Singapore Marina View） 低调开启预售。据市场消息，仅有两套单位成功被预订，开盘气氛远不如热销项目风之林 LyndenWoods。

滨海景苑是IOI置业集团打造的99年地契综合发展项目，共683个单位，户型覆盖一卧至五卧及顶层豪宅。

虽然项目以“VVIP专属预览”形式悄然启动，并打出每平方英尺3200元起的“优惠价”，但实际销售情况却并未达到市场预期。

超豪定价遇冷？市场或进入“理性期”

根据掌握的售价数据：

一卧房单位起价为180万元（538平方英尺），换算尺价约3346元；

五卧房单位起价达1160万元。

而早前坊间传出的尺价预估高达3800至6000元。可见目前VVIP价格已相对“保守”，但依旧未能大规模激发市场热情。

3200元的定价虽然与CCR近期新盘尺价中位数相近（第二季中位数为3266元），但整体核心中央区过去五年房价涨幅仅19%，远不及整体市场40%的表现。

滨海景苑所处地段虽黄金，却缺乏学区、人口支撑及便利性优势，加上接下来还有六个CCR项目即将登场，买家自然倾向横向对比、谨慎出手。

对比风之林热销，市场冷热分明

就在同一周，位于科学园的风之林 LyndenWoods 首日便售出94.5%单位，成为2024年开盘销售冠军。两项目反差巨大，也让人更关注买家在当前楼市环境下的真实偏好：地段固然重要，但“总价+实用性+租金前景”或已成为核心考量。

更多新盘即将来袭，买家或持续观望

预计接下来还有超过10个私宅项目将陆续推出，核心中央区的罗奥湾 The Robertson Opus 将在本周六（7月19日）正式开售，而位于坎贝拉的新项目 Canberra Crescent Residences 也将同日预览。

后者起价低至88万元/一卧房（尺价2152元起），远低于CCR豪宅项目，或将吸引大批首购族与投资者。

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