【新项目】Vela Bay首周末吸引近8000人，热度超预期

Bayshore首个私宅登场，Vela Bay吸引近8000人到访

位于全新Bayshore住宅区的首个私宅项目Vela Bay，在4月11日至12日的预览周末吸引了近8000人到访，显示出市场对这一全新板块的高度关注。

该项目预计将于4月25日正式开售。

首发项目，测试新板块真实需求

Vela Bay由SingHaiyi Group与Chuan Capital联合开发，共提供515个单位，为99年地契项目。

项目由两栋31层高住宅楼组成，其中约一半单位可享无遮挡海景。同时，项目门口即是 Bayshore MRT Station，并可步行前往东海岸公园与海滩。

发展商表示，项目的自然景观优势、交通连接以及产品规划，成功吸引了不同类型买家，包括投资者、升级买家、换房人士，甚至来自有地住宅区、希望靠近子女居住的家庭。

长达9年的供应空窗期

值得注意的是，Bayshore一带已经多年没有新私宅推出。

上一个项目是2017年推出、2021年落成的 Seaside Residences，至今已有接近9年时间。

这种长时间的供应空窗，使市场累积了一定的潜在需求。

发展商透露，有买家因当年错过Seaside Residences，一直等待类似的海景项目，直到今天才再次出现机会。

东部买家为主力

市场观察指出，Vela Bay的访客中，以东部买家为主，包括来自Bayshore、Upper East Coast、Bedok以及Tampines等区域的居民。

这也反映出一个趋势：成熟区域内的本地需求依然稳固，尤其是当新的优质项目出现时，更容易吸引周边买家回流。

户型与价格覆盖广泛

项目提供从一房加书房到五房单位，面积从484平方英尺至1,582平方英尺不等，同时也包含顶层单位。

价格方面，目前市场参考如下：

一房加书房单位约120万以上起
 两房单位约140万以上起
 三房单位约220万以上起
 四房单位约310万以上起
 五房单位约450万起

分析人士认为，三房单位约220万的入门价，在当前市场环境中仍具一定吸引力。

周边房价已在上升

与此同时，周边组屋市场也出现明显价格上升。

位于Bedok South的组屋项目Bedok South Horizon，在近期已有单位成交价突破100万新元。

例如，一套1001平方英尺的四房单位，以112万成交，创下区域新高。

这类价格走势，也在一定程度上为新私宅项目提供了需求支撑。

一个新板块的起点

整体来看，Vela Bay不仅是一个单一项目，更是Bayshore新住宅区发展的起点。

从市场反应来看，近8000人的到访量已经释放出一个重要信号：买家对海景资源、地铁直连以及新板块成长潜力，依然具有强烈兴趣。

随着后续项目陆续推出，这一区域的价格与市场定位，也将逐步被建立与强化。

对于买家而言，这类“首发项目”，往往意味着更早进入一个尚未完全定价的市场。