【新项目】裕廊湖区转型下一个焦点？Lucerne Grand即将开放预览

地铁站直达＋楼下有商场，Lucerne Grand售价从149.8万元起

由城市发展有限公司（City Developments Limited，简称CDL）发展的Lucerne Grand，将于9月18日正式开放预览，并预计在两周后的10月3日开始销售。

项目位于Lakeside Drive，共有570个住宅单位，并将直接连接湖畔地铁站（Lakeside MRT）。除了住宅，整个项目也包括名为Lucerne Galleria的商业空间，未来将引进超市、餐饮和零售商店，为居民提供更便利的一站式生活体验。

五座17层住宅，共570个单位

Lucerne Grand是一项99年地契私人住宅项目，由五座17层高的住宅楼组成。

项目户型从两房单位起步，最大为四房Premium＋Entertainment户型，面积介于624至1432平方英尺。

这样的户型规划涵盖年轻夫妻、小家庭及需要更大生活空间的改善型买家。较大型的四房娱乐户型，也更适合重视家庭活动空间、居家办公或多代同堂生活的家庭。

两房售价从149.8万元起

Lucerne Grand的两房单位面积从624平方英尺起，指示售价从149万8000元起，相当于每平方英尺约2401元。

三房单位面积从883平方英尺起，售价从198万8000元起，相当于每平方英尺约2251元，也是目前公布户型中最低的入场尺价。

四房Premium单位面积从1152平方英尺起，售价则从278万8000元起，相当于每平方英尺约2420元。

需要留意的是，虽然项目宣传价格可低至每平方英尺2251元，但最低总价仍来自两房单位的149万8000元。买家比较价格时，应同时考虑总价、单位面积、户型效率、楼层及朝向，而不能只看每平方英尺价格。

属于混合用途发展项目

Lucerne Grand并非单一住宅项目，而是综合发展项目的一部分。

项目内的Lucerne Galleria将设有超市、餐饮和零售设施，让居民不必特地前往大型购物中心，也能处理日常采购及用餐需求。

对于重视便利性的自住家庭来说，住宅楼下就有商业配套，是项目的一项主要优势。相比完全依赖周边邻里商店的纯住宅项目，这类综合发展通常能够提供更完整的生活体验。

不过，购房者也可以进一步了解住宅与商业空间的出入口规划、人车动线，以及部分低楼层单位是否可能受到商业活动、人流或噪音影响。

直接连接湖畔地铁站

交通便利性是Lucerne Grand最突出的卖点之一。

项目将直接连接湖畔地铁站，居民无需乘搭接驳巴士或长距离步行，便可进入东西线地铁网络。

从湖畔地铁站出发，仅需两个站即可抵达裕廊东地铁转换站。裕廊东一带汇集JEM、Westgate和IMM等大型商场，提供零售、餐饮、娱乐及生活服务。

对于每天依靠地铁通勤的上班族，以及不希望过度依赖私家车的家庭来说，项目的地铁连接具有实际吸引力。

邻近裕廊湖花园与裕廊湖区

除了交通和商业配套，Lucerne Grand也兼具自然环境优势。

项目距离裕廊湖花园仅步行距离，居民可以较方便地使用公园、湖畔步道及户外休闲空间。对于喜欢跑步、散步、骑脚踏车或亲子户外活动的家庭，这种临近大型公园的居住环境并不常见。

项目距离裕廊湖区约10分钟车程。随着裕廊湖区逐步发展，区内未来将加入更多商业、办公、休闲和公共设施，进一步强化西部区域中心的定位。

不过，大型区域转型通常需要较长时间完成。买家在评估发展潜力时，仍应区分已经投入使用的设施与未来规划，避免只根据长期愿景作出购买决定。

土地成本为每平方英尺1132元

CDL于去年6月以6亿零800万元投得这幅政府售地地段。

地段面积约14万5314平方英尺，成交价相当于容积率每平方英尺约1132元。

土地成本是观察新盘定价的重要参考之一，但并不等同于发展商的全部成本。建筑、融资、设计、营销和项目配套等开支，同样会反映在最终售价中。

Lucerne Grand目前公布的入场尺价介于约2251元至2420元。购房者可以进一步与裕廊湖区及西部其他新盘、次新公寓和转售项目比较，判断其地铁直通和综合发展优势是否足以支持价格差距。

以瑞士卢塞恩为设计灵感

项目由ADDP Architects负责设计，整体概念以瑞士城市卢塞恩为灵感，希望把城市便利与湖畔生活氛围结合起来。

公寓设施包括游泳池、共享工作休息室、健身房、两座会所及美食亭，为居民提供运动、休闲、工作和聚会空间。

共享工作空间对于采用混合办公模式的居民尤其方便，也反映新住宅项目越来越重视居家办公以外的灵活工作需求。

配备品牌家电与智能家居系统

所有住宅单位均配备Bosch和Samsung厨房电器、Franke水槽，以及Hansgrohe和Geberit卫浴设备。

单位也将安装智能家居网关。居民可以通过手机应用程序，远程控制空调、灯光、电子门锁及监控系统等智能设备。

这些配置能够提升生活便利性，但买家看房时仍应重点了解厨房操作空间、收纳设计、电器规格，以及智能家居系统的保修和后续维护安排。

Lucerne Grand适合哪些买家？

从项目定位来看，Lucerne Grand较适合希望居住在西部、重视地铁连接，同时希望兼顾商业配套和自然环境的买家。

两房单位为年轻夫妻、小家庭及部分投资买家提供较低总价的入场选择；三房单位拥有目前最低的入场尺价，可能吸引更注重空间与性价比的家庭；四房单位则更适合需要更大生活空间的改善型买家。

项目的主要优势包括直接连接湖畔地铁站、楼下设有超市和餐饮零售、邻近裕廊湖花园，以及距离裕廊湖区不远。

买家需要进一步考虑的，则包括99年地契、不同户型之间的尺价差距、商业空间可能带来的人流，以及周边现有和未来住宅供应。

整体而言，Lucerne Grand结合住宅、商业、地铁与公园资源，在西部新盘市场中拥有较清晰的差异化定位。项目将于9月18日开放预览，并预计在10月3日正式开始销售。