【新项目】9月新盘潮开启！Amberwood at Holland率先开放销售展厅

荷兰坪迎首个新私宅项目！Amberwood at Holland 9月11日开放预览

新加坡9月新盘市场即将重新升温。

森联集团位于荷兰坪（Holland Plain）的全新私人住宅项目 Amberwood at Holland（昂宝苑），将于9月11日开放销售展厅供公众参观。

项目共有212套住宅，也是荷兰坪这个全新住宅区首个推出市场的私人住宅项目，因此备受关注。

99年地契，主打3至5房家庭户型

Amberwood at Holland位于Holland Link，属于99年地契项目。整个发展由11栋住宅楼组成，楼高仅4层至6层，整体定位偏向低密度住宅。

项目提供三卧房至五卧房单位，面积介于：872平方英尺至1,572平方英尺

从户型配置来看，项目明显更偏向家庭自住需求，而不是以小户型投资产品为主。

不同项目的买家情绪可能有所差异，但Amberwood at Holland或将吸引一批以长期自住为主要目的的购房者。

目前，发展商尚未公布各类单位的正式售价。三房、四房各74套，五房64套；项目一共提供212套住宅。

其中，三卧房和四卧房各有74套，五卧房则有64套。

值得注意的是，部分大户型将提供更高规格的配置。

共有48套四房及五房单位配备私人电梯，进一步强化项目面向高端家庭及改善型买家的定位。

对于希望从较小公寓或有地住宅升级，同时重视私密性的买家而言，这类户型可能会成为项目的一大卖点。

双泳池＋水疗设施，并设托儿所

项目的公共设施也以家庭生活为主。

Amberwood at Holland将设有两个泳池以及水疗设施，同时项目内部还规划了一家托儿所。对于有年幼孩子的家庭来说，托儿设施能够进一步提升日常生活便利性。

结合低密度规划及较大的户型设计，整个项目的产品定位明显偏向长期自住家庭。

位于MGS 1公里范围，靠近King Albert Park MRT

教育资源也是Amberwood at Holland受到关注的重要原因之一。

项目位于Methodist Girls’ School（美以美女子学校）1公里范围内。对于计划参加小学一年级报名的家庭来说，1公里距离往往是一个重要考量。

交通方面，项目邻近King Albert Park MRT Station（阿尔柏王园地铁站），可通过Downtown Line连接市中心及多个主要住宅区。

此外，项目所在的Holland Link本身属于成熟的第10区住宅环境，周边以私人住宅、有地住宅和绿化环境为主。

开发商森联以3.6837亿拿地，出价高出第二名22.2%

Amberwood at Holland的土地成本同样值得关注。

森联集团旗下的Sim Lian Land及Sim Lian Development于2025年8月，以3.6837亿新元成功标得Holland Link地块。更值得注意的是，这一出价比第二高竞标价高出22.2%。

如此明显的竞标差距，也反映出发展商当时对于该地块及Holland Plain长期发展潜力的信心。

8月零新盘，市场进入季节性淡季

Amberwood at Holland的登场时间也相当关键。

由于8月中开始进入俗称“鬼节”的农历七月，发展商普遍避开在这一时期推出大型私人住宅项目。

因此，8月份没有新的大型私宅项目开盘，新私宅市场进入季节性淡季。

不过，这种平静预计不会持续太久。随着农历七月在9月10日结束，多个新项目已经蓄势待发。

Amberwood at Holland将在第二天，也就是9月11日开放预览，成为农历七月结束后最早登场的新盘之一。

9月新盘市场有望重新热起来

除了Amberwood at Holland之外，接下来还有多个项目准备推出。

其中包括位于裕廊湖区的Lucerne Grand，以及位于Novena一带的The Serra Residences。随着这些项目陆续进入市场，9月及之后的新盘成交有望重新回升。

尤其是在8月几乎没有新项目供应的情况下，部分观望买家可能会把需求集中释放到接下来的新盘。

总结：低密度＋大户型＋教育资源，Amberwood at Holland定位清晰

作为Holland Plain首个推出的私人住宅项目，Amberwood at Holland本身就具备一定先发优势。

项目仅212套，采用4至6层低密度规划，同时主打三房至五房家庭户型，其中部分四房及五房更配备私人电梯。

再加上位于Methodist Girls’ School 1公里范围内、邻近King Albert Park MRT，以及处于成熟的第10区住宅环境，项目的目标客群相当明确。重视教育、空间、私密性以及长期自住品质的家庭买家。

随着9月11日销售展厅正式开放，接下来市场最关注的一个问题，就是：发展商最终会以什么价格推出这个Holland Plain首个私人住宅项目？