新盘销售回暖：9月销量接近翻倍，买家更关注哪些项目？

9月新私宅销量环比增93.5%，高总价住宅交易占主导

随着农历七月于9月10日结束，新加坡新私宅市场的销售活动逐步恢复。

市区重建局（URA）10月15日公布的数据显示，开发商在2026年9月共售出296套新私宅，不包括执行共管公寓（EC），较8月增长93.5%，同比增加16.1%。

本月另一个值得关注的变化，是高总价住宅交易占比较高。根据合登集团的数据，约65%的成交总价介于250万新元至1,000万新元以下，大户型及有地住宅成为推动销售的重要力量。

城市边缘与郊区贡献逾八成销量

按地区划分，9月新私宅销售主要集中在其他中央区（RCR）及中央区以外（OCR）。两者合计售出256套，占整体销量的 86.5%。

这显示，城市边缘及郊区项目仍是当月新房交易的主要来源。

新推出单位增加，Amberwood为当月唯一新公寓项目

9月开发商共推出 158套新私宅，较8月的116套增加36.2%，也是去年同期20套的约7.9倍。

Amberwood at Holland是当月唯一推出的新公寓项目，9月共售出24套单位。

项目于9月25日登场，开盘周末售出约占总单位数11%的住宅，平均成交尺价约为3,019新元。若以首阶段推出的70套单位计算，开盘去化率约为33%。

从9月成交结构来看，超过六成为四房及五房单位，约三分之二的成交总价超过300万新元。

市场分析认为，宽敞户型及低密度居住概念吸引了自住家庭，但较高的总价也使潜在买家群体相对有限。

Terra Hill领跑，价格成为买家考虑重点

按成交套数计算，Terra Hill是9月最畅销的新私宅项目，售出32套，成交尺价中位数为2,209新元。

其次是The Sen，售出25套，尺价中位数为2,386新元。Amberwood at Holland则以24套位列第三。

Terra Hill与The Sen的成交尺价中位数，均低于9月RCR非有地新私宅整体的 2,522新元，较具吸引力的价格可能是带动成交回升的因素之一。

此外，Lentor Gardens Residences和Dunearn House也跻身畅销项目之列。这些项目在7月推出后仍持续录得成交，反映买家需求延续至首轮开盘之后。

有地住宅成交活跃，推高郊区成交总价

9月售出的296套新私宅中，有 19套属于有地住宅，创下自2018年4月以来的单月最高水平。

多年来的财富积累，让更多新加坡买家有能力购买全新有地住宅，其中不少买家原本已居住在私人住宅。

与此同时，全新排屋相对转售排屋的价格溢价，由第二季度的27.7%收窄至第三季度的 20.8%，也促使部分买家考虑购买新房。

项目方面，Luxus Hills在9月售出18套排屋，Belgravia Ace则售出9套分层地契半独立式住宅。需要区分的是，分层有地住宅与上述有地住宅统计的分类不同，两组数字不宜直接相加比较。

这些较高总价的交易，将OCR当月成交单位的总价中位数推高至约320万新元。

近65%成交介于250万至1,000万新元以下

9月成交偏向较高总价，除了受到Amberwood at Holland、Belgravia Ace及Luxus Hills带动，也与现有项目的大户型销售有关。

例如，Lentor Mansion与Terra Hill的三房及四房成交，为 50万至300万新元价格区间贡献了不少交易。

当月最高总价交易来自Skywaters Residences：一套面积2,088平方英尺的单位，由新加坡买家以1,148万新元购入。这也是9月唯一成交总价达到1,000万新元的超豪华公寓单位，8月则没有同类成交。

其他较高总价交易包括：

Upper Neram Road 一套半独立式住宅，成交价890万新元；Aida Street 一套半独立式住宅，成交价860万新元；UpperHouse at Orchard Boulevard 两套面积均为2,056平方英尺的单位，分别以780万及730万新元成交。

其中，UpperHouse的两笔交易，构成9月CCR非有地新私宅中总价介于500万至1,000万新元以下的成交，较8月的一笔有所增加。

首九个月销量仍低于去年，供应减少是重要背景

尽管9月销量明显回升，今年首九个月的整体销售仍低于去年同期。

评估成交量下降时，也应考虑今年新盘供应相对有限的情况。部分较早前通过政府售地计划（GLS）批出的地段，预计要到 2027年才会推出市场。

因此，成交量的变化需要结合推盘数量与时间一起观察。

EC销量小幅回升，可售库存有限

执行共管公寓方面，开发商9月售出23套新EC，较8月的18套增加 27.8%，但整体成交量仍处于较低水平。

Coastal Cabana连续第四个月领跑新EC销售，9月售出19套，成交尺价中位数为1,811新元。

其余成交分别来自：

Rivelle Tampines：2套

Altura：1套

Otto Place：1套

自Rivelle Tampines于3月推出后，市场未有新EC项目登场。根据URA数据，截至9月底，已推出的EC项目中仅剩 145套未售单位，供应有限也制约了成交量。

第四季度新盘接力，能否延续销售势头？

随着第四季度推盘活动增加，新房销售有望获得更多供应支持。

位于裕廊湖畔的Lucerne Grand已为第四季度带来较积极的开局，在10月3日至4日的开盘周末售出超过61%的单位。

其他受到关注的项目包括：

The Serra Residences
位于第11邮区Bassein Road，于10月16日开放认购，是今年CCR主要永久地契新盘之一。由于永久地契项目依赖开发商重建现有土地储备，或通过集体出售取得地块，供应相对有限。

Thomson Reserve
共有1,268套单位，计划于10月31日开售，将成为今年新加坡推出的最大规模私宅项目。两房起价约154.4万新元，起始尺价为2,608新元。

The Park Residence
位于Stevens Road，属于永久地契超豪华住宅项目，共43套单位，每套面积超过4,000平方英尺。

随着更多不同定位的项目登场，买家的选择也将增加。

预计，买家仍会保持选择性，更倾向于地段、户型与价格符合自身需求的项目。