【新项目】海景EC太罕见，Pasir Ris新EC一开即抢

Coastal Cabana EC首周末售出67%，东部EC再现抢购热潮

2026年伊始，执行共管公寓（EC）市场再度交出亮眼成绩单。位于巴西立Coastal Cabana 在1月17至18日的开盘周末中，共售出约498个单位，占总数748个单位的67%，平均成交价约$1,734 psf，销售表现明显高于市场预期。

项目由Qingjian Realty、Forsea Holdings、ZACD Group 及 Jianan Capital组成的财团联合开发，成为2026年EC市场的“开门红”。

罕见海岸型EC，区位优势突出

Coastal Cabana坐落于Jalan Loyang Besar，毗邻Downtown East，步行即可抵达Pasir Ris公园与海滩，同时也靠近Pasir Ris MRT站。这是该路段12年来首个EC项目，上一个同类项目需追溯至2013年推出的Sea Horizon。

项目由16栋11至12层住宅楼组成，提供三房至五房户型，面积介于872至1,421平方英尺，预计于2029年3月31日前取得入伙资格（Vacant Possession）。

大户型与海景单位最受欢迎

从买家选择来看，大面积单位明显更抢手。

数据显示，所有22个五房单位已全部售罄，而四房单位的去化率也超过80%，显示买家对更大居住空间的明确偏好。

此外，海景单位成为本轮销售的“明星产品”。由于EC项目中拥有海景的案例极为罕见，超过90%的海向单位在首周末即被买下，成为推动整体去化率的重要因素之一。

超过八成买家选择延期付款计划（DPS）

根据市场观察，约85%买家选择了延期付款计划（Deferred Payment Scheme，DPS）。该计划仅适用于新EC项目，允许买家在项目取得临时入伙证（TOP）后，才开始正式偿还房贷。

业内指出，这对仍在供还组屋贷款的HDB升级买家而言，能有效缓解短期财务压力，因此成为本次销售的重要助力。

价格具竞争力，贴近主流家庭预算

从价格结构来看，Coastal Cabana的定价明显对准大众市场：

三房单位起价约 $143.8 万（约 $1,649 psf）
四房单位起价约 $162.3 万（约 $1,639 psf）

整体起步价约 $1,639 psf，与周边新私宅形成清晰价差。

数据显示，2025年OCR新建非有地私宅（不含EC）的中位数成交价约为$2,252 psf，比同期新EC的$1,754 psf高出约28%。在此背景下，EC的性价比优势依然非常明显。

新EC与转售EC价差收窄，推高新盘吸引力

值得注意的是，转售EC价格近年持续上扬，甚至出现部分项目突破$2,000 psf 的案例，例如第19区的Hundred Palms Residences。

在新EC与转售EC价差逐渐缩小的情况下，越来越多买家倾向于直接选择全新EC，以更接近的价格换取更长的屋龄优势与更新的产品配置，这也进一步推动了Coastal Cabana的销售表现。

EC供应稀缺，需求持续被压缩

从供应面来看，截至2025年底，市场上仅剩17个未售出的全新EC单位，供应极度紧张。私宅置业需求依然强劲的背景下，EC作为“介于公屋与私宅之间”的产品形态，继续成为首购族与组屋升级家庭的重要选择。

数据显示，2025年新EC销量约1,630个单位，较2024年增长约33%，销售动能明显增强，也为2026年的EC新盘创造了更有利的市场环境。

东部下一个EC？

对于错过Coastal Cabana的买家，市场并非没有后续选择。位于东部的下一个EC项目Rivelle Tampines（约572个单位），预计将于3月开放预览，有望继续承接东部刚需与升级买家的关注。

同时，Coastal Cabana也将受惠于巴西立在URA总体规划下的持续升级，包括市镇中心重建、海滨与休闲空间优化，以及未来跨岛线（Cross Island Line） 带来的交通改善，为项目的长期宜居性与吸引力提供支撑。

Coastal Cabana的强劲开盘表现，再次印证了一个清晰趋势：

在价格仍具可负担性、供应持续紧张的前提下，EC依然是新加坡住宅市场中最具韧性的板块之一。

随着2026年新盘陆续登场，EC市场的表现，仍将是观察整体楼市情绪的重要风向标。