【新项目】ParkTown Residence热销87%，首日成交1,041套，平均售价$2,360每平方英尺

项目首日热销 购房者信心强劲

2月23日，由UOL集团与凯德（CapitaLand Development, CLD）联合开发的ParkTown Residence在淡滨尼北正式开盘，在首个销售周末即售出1,041个单位，占总单位数1,193套的87%。

该项目的平均售价为$2,360每平方英尺，购房者以本地买家和投资者为主。

ParkTown Residence整体户型规划以两房和三房单位为主，共994个单位，占比高达83%。其中，92%已在开盘首日售出，显示市场对中小型单位的旺盛需求。

一站式综合开发 购房者青睐

ParkTown Residence的强劲销售表现，主要得益于其作为一体化住宅与生活综合项目的独特定位。该项目直通零售商场、未来的淡滨尼北地铁站、巴士转换站、绿色步道、社区俱乐部及小贩中心，极大提升了居住的便利性。

据悉，ParkTown Residence在正式开盘前已收集了2,367张意向支票，换算后，其销售转化率达到44%，远超近年来新项目30%-35%的平均水平。

自2015年7月High Park Residences在三天内售出1,100套以来，还没有其他大型项目在开盘首周末突破1,000套的成交量。

超越历年综合项目销售记录

ParkTown Residence的销售成绩不仅刷新了近期市场纪录，还超越了此前多个综合发展项目的销售表现。

例如，2023年5月推出的732单位The Reserve Residences，在开盘周末销售率为71%，最终以平均$2,484每平方英尺的价格，98.2%的单位已售出。

集成交通枢纽的混合用途开发项目，一直深受购房者与投资者欢迎，因其具备良好的资本增值潜力及高租赁回报率。

成熟区域 未来发展潜力巨大

近年来，淡滨尼区域的综合发展项目均取得了不错的市场表现。过去两个完工的综合项目分别为义顺的920单位North Park Residences（2015年推出）及榜鹅的680单位Sengkang Grand（2019年推出）。

根据ERA数据，North Park Residences目前的平均售价为$1,809每平方英尺，比第27区的平均转售价高出65%。Sengkang Grand则以$2,029每平方英尺的价格，比第19区的平均转售价高出25%。

ParkTown Residence位于淡滨尼北62街，而淡滨尼是新加坡第三大组屋区，仅次于后港和兀兰。许多买家是HDB升级者，他们希望继续居住在淡滨尼。

未来基建升级 助推房价增长

ParkTown Residence预计将在2030年完工，届时正好迎来淡滨尼北地铁站（跨岛线CRL）的启用。CRL是一条贯穿新加坡东西的主干线，将大幅提升该区域的交通便捷度。

此外，2027年前，淡滨尼还将迎来多项基础设施升级，包括全新的自行车桥、地下通道及7.7公里自行车道，使淡滨尼的总骑行路径达到40公里。同时，淡滨尼地铁站与区域中心商场之间将新增步行通道，进一步提升出行便利性。这些利好政策于2月22日由淡滨尼市镇理事会宣布，作为2025至2030年五年规划的一部分。

2030年，毗邻的巴耶利峇空军基地将完成搬迁，预计腾出约800公顷土地用于未来开发，进一步带动淡滨尼的房产增值潜力。

根据市区重建局（URA）总体规划，未来还将在淡滨尼北地铁站周边推出三幅政府土地销售（GLS）地块。然而，未来推出的新项目价格可能更高。

这些新增设施将进一步提升淡滨尼的宜居性，使其在本已具备强大吸引力的基础上，继续成为市场焦点。

市场展望

ParkTown Residence的成功热销，表明市场对优质一体化住宅项目的持续需求，也反映了购房者对淡滨尼区域未来发展的高度认可。随着未来基础设施的完善及区域升级，淡滨尼将继续成为自住买家与投资者的热门选择。