【新项目】Elta热销65%，平均售价$2,537尺价， 购房者信心稳固

项目销售火爆 购房者以本地人为主

2月22日，由MCL Land和CSC Land Group联合开发的Clementi Avenue 1项目Elta成功售出326个单位，占总数501个单位的约65%，平均售价达到$2,537每平方英尺。其中，新加坡公民占90%，永久居民占10%。

购房者主要来自第19区（后港、实龙岗、盛港、榜鹅及东北区域）、第5区（波那维斯达、金文泰、杜佛、巴西班让）和第23区（武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、禧福及牛奶场）。

两房户型最受欢迎，179个单位中98%已售出，起价为$1.388百万（$2,261每平方英尺）。三房户型同样热销，108个单位中81%已售出，起价为$2.198百万。一房加书房户型销售达78%，起价$1.158百万。

中小户型成交占比高 购房者信心强

超过60%已售单位为一房和两房户型，成交价低于$2.2百万。这一销售情况反映了市场对小户型单位的强烈需求。

Elta项目的热销充分体现了买家对现代居住环境与便利性的信任。MCL Land是香港置地（Hongkong Land）在新加坡的房地产开发部门。

金文泰Avenue 1最后一块私宅地块

Elta是金文泰Avenue 1最后一块政府土地销售（GLS）私宅地块开发项目。自2020年12月推出640单位的Clavon以来，金文泰地区一直未有新的私人住宅项目推出。

此前，该地段还包括由UOL集团和新加坡置地集团联合开发的505单位The Clement Canopy及640单位的Clavon。文泰Avenue 1的项目历来无亏损交易，这一良好纪录是本次热销的主要原因之一。

数据显示，自2017年2月The Clement Canopy推出以来，其平均售价上涨45%至$1,922每平方英尺，而2020年12月推出的Clavon，均价则上涨27%至$2,086每平方英尺。

租赁需求旺盛 未来潜力可观

Elta地理位置优越，邻近多个就业中心，包括新加坡国立大学（NUS）、One-North、Pandan Loop工业区、科学园区、裕廊湖区及未来的Dover Knowledge District。

此外，除金文泰地铁站外，未来的跨岛线（Cross Island Line）也将在金文泰设站，进一步提升交通便利性，并增强Elta的租赁吸引力。

投资者对一房和两房单位尤为青睐，而三房户型则受到家庭买家的欢迎，特别是考虑到本地平均家庭规模为3.1人。

优质教育资源助力长期居住需求

金文泰Avenue 1附近教育资源丰富，涵盖南华中学、国大数学与科学高中、英华自主中学，以及新加坡国立大学、新加坡理工学院和东南亚世界联合学院（UWCSEA Dover校区）等高等学府。

由于该区域涵盖从小学到高等教育的全链条学区，家庭可在此长期居住，时间跨度可达15年。加上大量国际学生与专业人士的租房需求，该区域的投资潜力极为可观。

HDB升级买家推动需求

Elta也吸引了众多来自金文泰和女皇镇的HDB升级买家。自2021年以来，超过2,500个HDB单位达到了最低居住年限（MOP），今年预计还有1,100个单位将符合条件。

Elta周边拥有丰富的自然资源，包括金文泰森林公园、西海岸公园及肯特岗公园，为居民提供了良好的绿色生活环境。

2025年新房市场持续活跃

2月22日至23日，同期推出的1,193单位ParkTown Residence亦取得佳绩，售出1,041个单位。Elta与ParkTown Residence合计售出超1,300个单位，超越1月份全月新房销售总量1,083套。

2024年底的销售势头已延续至2025年，预计市场情绪将继续改善。

预计，2月开发商销量将超1,500单位，而2025年前两个月的总销量预计在2,500至2,700单位之间，占2024全年新房销量6,469套的39%。

综合来看，Elta的成功热销，不仅展现了金文泰Avenue 1的优越地理位置与丰富配套设施，更反映了购房者对未来市场的信心。随着新加坡房地产市场的持续发展，金文泰仍将是投资者和自住买家关注的热门区域。