【新项目】市区豪宅与郊区私宅同步热卖，从两个项目看真实需求

市区豪宅与郊区私宅同步热卖

近期新私宅市场出现一个值得关注的现象：无论是市中心的永久地契豪宅，还是中央区以外的大型私宅项目，开盘表现都获得本地买家的积极响应。

其中，位于丹戎巴葛的市区综合发展项目私宅部分Newport Residences铂海峰，在延后近三年后正式开盘，首个周末即售出约57%的单位；而位于牛乳场区的Narra Residences翠岚轩，也在同期录得接近25%的销售率。

从买家结构与成交价格来看，本地需求，尤其是新加坡公民，依然是当前市场最重要的支撑力量。

市中心永久地契豪宅，本地买家强势进场

铂海峰位于丹戎巴葛，是在富士施乐大厦原址上重新发展的综合项目，其私宅部分属于永久地契，共有246个单位，涵盖一卧房至四卧房，以及超级顶层单位。

项目在开盘首个周末售出140个单位，其中约82%的买家为新加坡公民，其余主要为来自印尼、中国和马来西亚的永久居民。本地买家占比之高，显示即便在高价位段，核心中央区的优质产品仍具强大吸引力。

从成交结构来看，一卧房、两卧房及三卧房单位最受欢迎，反映部分买家既看重自住，也兼顾未来出租或资产配置的灵活性。虽然发展商未公布整体平均成交价，但资料显示，一卧房至四卧房单位的起步价介于约129万8000元至828万元，平均尺价约3370元。

发展商CDL指出，项目获得的市场反应，反映了市场对黄金地段、设计成熟且稀缺的永久地契住宅的认可。

延后推出反而成优势，积压需求集中释放

值得注意的是，铂海峰原定于2023年推出，但因政府上调外国买家额外买方印花税至60%，项目选择暂缓上市。这一延后策略，反而让项目在当前阶段累积了更明显的需求。

业内分析认为，随着政府推动中央商业区转型为“可居住城区”，市场对在CBD居住的接受度明显提高，加上永久地契私宅在市中心本就极为稀缺，使得项目定价在同类产品中显得具竞争力。

在当前利率环境相对稳定的情况下，一部分买家也选择提前进场，锁定稀缺资产。

郊区私宅同样受捧，刚需与改善型买家主导

与市区豪宅同步开卖的，还有位于牛乳场区的翠岚轩。该项目共544个单位，开盘首周末售出135个单位，占总数约24.8%。

虽然销售比例不及市中心豪宅，但在当前整体市场节奏趋于理性的背景下，这一表现仍被视为稳健。更重要的是，翠岚轩的买家结构高度本地化，新加坡公民占比约90%，显示郊区私宅仍以自住需求为主。

项目售出单位的平均尺价约2180元，创下牛乳场区新私宅开盘价新高，但仍低于去年中央区以外（OCR）大众化私宅的整体平均成交水平。

户型偏好清晰，市场需求并未“退潮”

从户型销售情况来看，翠岚轩最受欢迎的是两卧房和三卧房单位，占已售单位的九成。一卧房单位在开盘阶段即售罄，成交价从99万8000元起；三卧房单位最低成交价约163万元。

这反映出当前买家更偏好可长期自住、空间实用性较高的户型，而非纯粹投机型购买。

市场人士认为，在竞争供应有限、且自住需求持续存在的情况下，这类项目的价格与租金表现，短期内有望保持稳定。

本地买家仍是市场主力，结构性分化更明显

从铂海峰与翠岚轩的开盘表现来看，新私宅市场并未出现明显降温迹象，但买家选择正在更加理性、分化也更加清晰。

市中心永久地契豪宅，凭借稀缺性与长期价值，吸引高净值本地买家；而郊区私宅则继续由自住与改善型需求主导。真正支撑市场的，仍然是本地需求，而非短期外部资金。