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【新项目】淡滨尼新盘再爆卖，Pinery Residences三天售出九成

Pinery Residences开盘三天售出92.5%，新盘市场需求持续强劲

位于淡滨尼西的综合发展项目Pinery Residences在推出后的短短三天内售出92.5%的单位，成为2026年以来第三个开盘即售出超过九成单位的私宅项目。

该项目共提供 588个住宅单位，其中544个单位已售出，平均成交尺价约为$2,546 psf。

单位价格覆盖广泛

根据发展商海峡实业（Hoi Hup Realty）与双威MCL（Sunway MCL）的联合声明，项目已售单位涵盖从两房到五房的不同户型。

售价范围从约148万6000元至370万8000元，满足不同预算与家庭需求。

发展商表示，市场的积极反应令人鼓舞，销售表现反映出买家对优质综合发展项目的认可，同时也体现出成熟住宅区内项目的吸引力。

综合发展项目具吸引力

Pinery Residences不仅是住宅项目，同时也包含商业配套。

项目底层设有Pinery Mall，商业面积约12万1600平方英尺，将引入零售、餐饮及生活服务设施。

这种“住宅+商业”的综合模式，使项目在便利性与生活体验方面更具竞争力。

地价与开发背景

发展商是在 2024年9月政府售地（GLS）活动中，以6亿6830万元成功竞得该地段。地段面积约25万3068平方英尺，成交价相当于容积率每平方英尺1004元。

随着地价上升，新盘定价也逐步走高，而市场依然能够吸收，显示需求基础稳固。

市场分析：增长趋势仍在延续

Pinery Residences是继River Modern和Rivelle Tampines EC之后，今年第三个开盘周末售出超过九成单位的项目。

尽管全球市场存在波动及地缘政治不确定性，但新加坡私宅市场自去年下半年以来的增长趋势仍在延续。

淡滨尼需求基础强劲

分析人士指出，Pinery Residences的热销，与淡滨尼区域的买家基础密切相关。

淡滨尼是新加坡组屋密度最高的区域之一。在2025年，淡滨尼的组屋转售交易量达到1921宗，在所有市镇中排名第一。这也意味着，区域内拥有大量潜在的升级买家，为新私宅项目提供稳定需求来源。

尤其是像Pinery Residences这样，靠近地铁站、商业配套以及学校的项目，更容易吸引这些买家。

市场信号：需求仍然稳健

从近期多个项目的销售表现来看，新加坡新盘市场并未出现明显降温迹象。

相反，在供应逐步增加的情况下，优质项目仍然能够快速去化，显示买家需求依然存在。