【新项目】2025年楼王诞生！核心区新盘Skye at Holland热销背后

Skye at Holland首周末售出99%！

核心中央区楼王诞生，平均尺价$2953引爆市场

上周末，位于荷兰通道（Holland Drive）的高档私宅项目 Skye at Holland 一开盘即引爆全场——666个单位中售出658个，销售率高达98.8%，平均成交价达$2953 psf，创下今年核心中央区（CCR）新盘的最高纪录，也几乎锁定了“年度销售王”的头衔。

地段+定价：成就热销的“双引擎”

Skye at Holland是由华业集团、凯德发展、新加坡置地与庆隆集团联合开发的99年地契项目。

分析师指出，这次的热卖不仅源自项目优越的地段，更关键在于精准的定价策略。

项目位于黄金地段第10区，步行即可抵达地铁站与购物商场，兼具生活便利与投资潜力。

同时，开发商将大多数单位价格控制在 $150万至$250万区间——正好命中买家的“心理甜蜜点”。

过去半年，核心中央区售出的99年地契私宅中，有超过一半的交易价位在$150万至$250万之间。Skye at Holland能热卖，正是因为开发商精准瞄准了这个最活跃的价位带。

“楼王”崛起：打破CCR销售纪录

近期表现强劲的几大高档项目有River Green、UpperHouse、The Robertson Opus，但Skye at Holland表现表现更为优异，以相对“亲民”的均价，几乎售罄所有单位，成为今年CCR市场的现象级项目。

买家结构：本地力量主导

项目开发商发布联合声明指出，绝大多数买家为新加坡公民与永久居民。

今年一连串高档项目的推出，吸引了大量本地高净值买家入市。

外国买家则因高额ABSD仍然观望，不太可能短期回归，除非税率下降。

市场趋势：供少价稳，开发商更“精准出击”

明年核心中央区新盘供应将从今年的约2700个单位锐减至1400个，供应收紧将促使买家更快出手，看到喜欢的户型就抢。

当前CCR均价介于$3000至$3500psf，而Skye at Holland以低于平均的定价抢占先机。

随着未来新盘价格上扬，买家或更倾向于“趁早入市”。

中档（RCR）与高档（CCR）私宅的价差已不再显著，许多屋主卖掉现有单位后，愿意多付几十万元升级至核心区。

创意空间设计：豪宅市场的新考题

随着地价上升，开发商需更精准控制单位售价，唯一可行之道是通过创新空间设计与功能优化，在不牺牲居住舒适度的前提下，提高使用效率。

不过空间优化终有极限，若面积过小，会损失豪宅应有的尺度感与体验。如何平衡价格、空间与生活品质，将成为未来高端公寓竞争的关键。

Skye at Holland，开启“理性豪宅”时代

Skye at Holland的“首周售罄”不仅是销售成绩，更是市场情绪的缩影。

在ABSD高企、利率趋稳、供应减少的背景下，本地买家成为高端市场的主力军。

理性定价，精准定位，供给稀缺——这三者构成了Skye at Holland成功的密码，也预示着未来高档住宅市场的方向：豪宅不再只是“奢华象征”，而是“可负担的高端体验”。