后港中心迎来首个超级综合项目

$15亿重磅出价！CapitaLand × UOL 联手拿下后港核心地段，东北区迎来首个超级综合项目

后港核心区即将迎来一个重量级综合发展项目。

市区重建局（URA）于12月16日截标的后港中心（Hougang Central）综合用途政府售地（GLS）地段，共收到三份标书。其中，由UOL Group、CapitaLand Development（CLD）及 CapitaLand Integrated Commercial Trust（CICT）组成的财团，以15亿新元的最高标价夺标，折合$1,179 psf ppr。

若顺利中标，UOL与CLD将联合开发住宅部分并出售，而CICT则会负责商业部分的开发，并长期持有与营运。

后港史上最大综合项目，直连MRT与巴士转换站

这个项目将被打造为后港新的社区与商业枢纽，设有遮蔽式公共活动空间、餐饮与生活零售设施，为区内注入全新活力。

项目预计包含：约830个私宅单位，约30万平方英尺的零售与生活方式商业空间。

这也意味着，项目将成为后港规模最大的购物商场，并成为东北区未来发展的关键锚点。

这是该集团首次进军新加坡东北区，有助于进一步强化CICT作为“新加坡高质量商业地产代表”的市场定位。

地价创新高，发展商对综合项目信心十足

市场普遍认为，这次的中标地价反映了发展商对综合型项目的高度信心。

后港中心地段的成交价$1,179 psf ppr，明显高于近年多个综合用途地段，包括：

2025年9月成交的 Chencharu Close（$980 psf ppr）

2024年10月成交的淡滨尼94街 Pinery Residences（$1,004 psf ppr）

2023年7月的Parktown Residence（$885 psf ppr）

不过这个价格并不算“过热”，因为近年一些不含商业成分的OCR纯住宅地段，地价已突破$1,300 psf ppr。

复制Parktown成功经验，CapitaLand × UOL再出手

值得一提的是，这次夺标的CapitaLand以及UOL财团，正是今年大热综合项目Parktown Residence（淡滨尼北）的开发商。

该项目于今年2月推出，目前已售出约93%，平均成交价约$2,359 psf，成为综合项目成功范例之一，也为这次后港中心地段的竞标增添信心。

直通MRT换乘站，后港迎来“第一座交通枢纽综合体”

后港中心地段占地约504,825平方英尺，可发展总楼面面积约127万平方英尺。

项目将直接连接后港MRT站，并与巴士转换站相连。到2030年，后港站将成为东北线与跨岛线（CRL）的转换站。

这是后港首个与交通枢纽整合的综合项目，覆盖整个后港镇。

后港作为东北线第三大市镇，仅次于盛港与榜鹅，长期缺乏大型私宅与商业综合发展。

教育、休闲配套成熟，升级族基础雄厚

项目周边配套成熟，包括：后港体育场与体育中心；榜鹅公园、榜鹅社区俱乐部；对面即是 Montfort Junior School；1 公里内还有 圣婴女校（CHIJ Our Lady of the Nativity）、Holy Innocents’ Primary School。

此外，根据HDB数据，截至2025年3月，后港区共有近6万个住宅单位，构成庞大的HDB升级族基础。

近期后港较新的4房与5房组屋，转售中位价已达$675,000与$830,000，为升级私宅提供良好资本基础。

超过10年首次推出，市场需求被长期压抑

分析师指出，这是11年来首个在后港推出的综合用途GLS地段。

上一次类似地段，是2014年位于上实龙岗路的GLS地段，后来发展为Stars of Kovan。而近几年，后港仅有Jansen House与Kovan Jewel两个小型私宅项目推出，供应极为有限。

因此，多位分析师预期，未来后港中心新项目将吸引：后港与盛港一带的HDB升级族，附近低密度有地住宅区的换房买家。

开发商三份标书之间价差仅约2%，显示发展商对该地段的看法高度一致，项目具备成为东北区旗舰发展的潜力。

售价或站上$2,500 psf，新东北区新标杆？

市场对未来售价已有初步预期。

未来后港中心住宅部分的平均售价，有望落在$2,500–$2,600 psf区间，主要原因包括：综合发展 + 交通枢纽；区内首个同类型项目；长期供应不足。

后港正式迈入“综合发展新时代”

这宗 GLS 成交，不只是一次地价创新高的竞标结果，更象征着后港正式进入“综合发展 + 交通枢纽”的全新时代。

对于东北区的升级族而言，这将是十多年来最具分量的一次私宅机会；而对整体市场来说，也再次验证了发展商对成熟市镇综合项目的长期信心。