南部滨水区起航，首地出炉

吉宝俱乐部原址首个私宅地标：开发商为何出价“克制”？

尽管地理位置优越、潜力巨大，但南部濒水区首个私宅地段的招标结果，却显得比预期中“冷静”。

11月4日市区重建局公布的招标结果显示，这块位于直落布兰雅路（Telok Blangah Road）、属于柏拉雅（Berlayar）住宅区的99年地段，仅收到三份标书。这块地也是南部濒水区（Greater Southern Waterfront）重塑计划中首个私宅用地。

出价最高：鑫丰集团再度出手

出价最高的是鑫丰集团（Kingsford）旗下的 Kingsford Hurray Development，报价 9亿1830万元，折合每平方英尺容积率地价约1326元（psf ppr）。

分析师预计，该项目未来开盘的平均售价可能会落在$2700–$2800 psf区间。

鑫丰发言人表示，公司对项目开发“非常期待”，并认为“作为南部濒水区首个私人住宅地段，这将给予发展商在项目设计与市场定位上的先发优势”。

投标反应温和：资金门槛高、地块体量大

不过，整体反应不算热烈。

自2023年以来，若地价超过8亿元，通常只会吸引1至4家发展商入标。

地价一旦高企，资金与风险门槛也随之上升，这自然降低了投标热度。

另外，开发规模过大是另一原因。地段靠近中央商业区与怡丰城（VivoCity），生活机能优越，但总建筑面积庞大，资金投入巨大。部分发展商或许在等待更小面积地段的推出，再择机入场。若这个地段规模减半，竞投者数量可能会翻倍。

分析师认为，虽然竞标者数量少，但出价水平仍显示发展商对地段潜力有信心。

每平方英尺$1300上下的报价，基本与近期RCR区域地价持平，说明开发商仍看好南部滨水区的长期价值。

南部滨水区的下一章

这块地未来预计可兴建约745个私宅单位，是柏拉雅住宅区转型蓝图的一部分。整个区将规划约7000个组屋与3000个私宅单位，成为南部滨水区重塑的重要节点。

随着地铁连通、滨海步道完善与住宅项目陆续推出，这一带有望成为新加坡南部“第二滨海湾”——而此次地段的反应，或许只是风暴前的平静。