从Park Nova到21 Anderson：谁在推动新加坡豪宅市场新一轮热潮？

2025年开局强劲：千万级豪宅交易创两年新高，永久居民豪掷3889万元刷新纪录

2025年第一季度，新加坡非有地豪宅市场迎来久违的热潮，成交量与成交额齐创新高。根据最新报告，首季共有72个豪华公寓单位成功交易，环比大涨63.6%，总成交金额更达6亿1140万元，同比攀升近六成，市场热度显著升温。

在这波热潮中，成交价突破1000万元的新加坡豪宅共17宗，是自2023年第二季度以来的最高纪录。其中，最引人瞩目的一笔交易来自位于柏皓（Park Nova）顶层的一套五卧室单位，由一名永久居民以3889万元购入，尺价高达6593元，创下本季度最贵豪宅成交纪录，也仅次于2011年The Marq所创下的6650元历史高点。

然而，这一轮回暖是否具持续力，市场看法仍较为审慎。合登集团指出，虽然首季表现亮眼，但第二季交易活动已有所放缓，部分买家在美国宣布新一轮关税措施后趋于观望，市场投机气氛上升，但目前尚未见到抛售迹象。

来自世邦魏理仕（CBRE）的分析则指出，截至5月中，第二季仅录得七宗豪宅交易，其中有四宗来自乌节路的21 Anderson项目。该项目自4月推出以来已售出三套逾2000万元的单位，成为市场焦点。

本地永久居民成为市场重要推力

豪宅交易的回暖，部分也归功于越来越多本地永久居民的购入意愿。一方面，他们通过获得身份降低额外买方印花税（ABSD），另一方面，也受益于当前较低的贷款利率环境。

当前豪宅买家群体主要以新加坡的新移民与永久居民为主。这一部分买家大多已有长期在新加坡安家的打算，是豪宅市场的稳定支撑力量。

数据显示，在今年首季的17个千万级豪宅交易中，有12宗为外籍人士与永久居民所购，占比达七成。

租赁市场同步升温，豪宅吸引力持续

除了销售市场走强，高端租赁市场也显露回暖迹象。2025年第一季，非有地豪宅的平均月租金上涨6.6%，达到1万4672元，年增幅为1.7%。这说明不仅是买家看好豪宅市场，高净值租户同样在活跃布局。

展望未来，市场关注的焦点转向即将推出的新项目。核心中央区接下来仍有不少重磅项目蓄势待发，包括W Residences Singapore – Marina View、Robertson Opus以及River Green等，预期将吸引本地及国际高净值买家。

尽管整体宏观环境仍存不确定性，但分析师普遍认为，新加坡房地产作为“避风港”的地位依旧稳固，尤其是对超高净值人士而言，黄金地段豪宅仍具长远价值。