从99%售罄到2027新盘：GuocoLand下一批住宅项目全面梳理

5个新盘几乎卖完！GuocoLand下一步瞄准Lentor与南部滨水区

过去一年，新加坡新盘市场表现活跃，而GuocoLand无疑是其中相当值得关注的发展商之一。

在截至2026年6月30日的FY2026财年中，GuocoLand与合作伙伴从2025年8月至2026年4月期间，一口气推出了5个住宅项目，共计3,120套单位。

更值得注意的是，截至6月底，这五个项目的销售率全部超过九成。从Springleaf、Faber到River Valley、Tengah，GuocoLand过去一年不仅密集推出新项目，接下来的住宅Pipeline也已经逐渐成形。

FY2026五大项目，销售率全部超过90%

GuocoLand在FY2026期间推出的五个住宅项目分别是：

Springleaf Residence
941套｜2025年8月推出｜已售97%
预计2029年下半年完工

Faber Residence
399套｜2025年10月推出｜已售95%
预计2029年上半年完工

Penrith
462套｜2025年10月推出｜已售98%
预计2029年上半年完工

River Modern
455套｜2026年3月推出｜已售93%
预计2030年上半年完工

Tengah Garden Residences
863套｜2026年4月推出｜已售99%
预计2029年上半年完工

换句话说，这五个项目合计3,120套住宅，截至6月底已经基本进入销售尾声。

其中表现最突出的是Tengah Garden Residences，推出仅约两个月，销售率便达到99%。

紧随其后的是Penrith，销售率达到98%；Springleaf Residence也已售出97%，Faber Residence则达到95%。

即使是五个项目中销售率相对最低的River Modern，截至6月底也已经售出93%。

五个项目，覆盖不同住宅市场

值得关注的是，这五个项目并不是集中在同一个区域或同一种买家群体。

Springleaf Residence拥有941套住宅，是五个项目中规模最大的项目，进一步扩大GuocoLand在新加坡北部住宅市场的布局。

Faber Residence则位于成熟住宅区，以相对低密度的居住环境切入市场。

Penrith位于Queenstown一带，为GuocoLand与Hong Leong集团相关公司合作发展的项目。

River Modern则进入更核心的River Valley市场。项目共有455套住宅，于2026年3月推出，截至6月底已经售出93%。

至于拥有863套住宅的Tengah Garden Residences，则进一步将GuocoLand的版图扩展至正在快速发展的Tengah新镇。

从成熟住宅区到新兴住宅区，从市中心高端项目到大型大众住宅项目，GuocoLand过去一年的住宅布局相当多元。

下一站：Lentor Central第五个住宅项目

五个项目接近售罄之后，GuocoLand并没有放慢补充住宅土地储备的脚步。目前已经明确的下一个重点项目，是位于Lentor Central的新住宅发展。这将是GuocoLand在Lentor Hills Estate的第五个住宅地块。

项目将由GuocoLand与Intrepid Investments及TID Residential联合发展，预计提供约553套住宅；规划为3栋住宅楼，预计将在2027年上半年推出。

这也意味着，经过过去数年的持续布局，Lentor已经成为GuocoLand在新加坡最具代表性的住宅发展区域之一。

紧邻Lentor MRT与Lentor Modern

新项目的其中一个优势，是地理位置。地块紧邻Lentor Modern商场以及Lentor MRT Station，可直接享有Thomson-East Coast Line带来的交通便利。

GuocoLand表示，项目大部分单位预计可以享有相对开阔的景观。

部分单位有望面向周边低层有地住宅区，另外一些单位则可能看到Lower Seletar Reservoir或Lower Peirce Reservoir方向的景观。

对于已经逐渐成熟的Lentor住宅区而言，这个项目也将成为接下来值得留意的新供应之一。

从Lentor进一步走向Greater Southern Waterfront

除了继续深耕Lentor，GuocoLand的住宅版图也准备向另一个重量级区域扩张：Greater Southern Waterfront（大南部滨水区）。

GuocoLand与Hong Leong Holdings旗下Intrepid Investments，于2026年8月7日成功标得Berlayar Drive政府售地（GLS）地块。

中标价为：S$576.78 million

相当于土地尺价约：S$1,515 psf ppr

项目预计可以发展最多416套私人住宅，并预计在2027年推出市场。

Berlayar Drive：一边Keppel Bay，一边Bukit Chermin

相比单纯的住宅单位数量，Berlayar Drive更值得关注的可能是它的位置。

地块一侧面向Keppel Bay，另一侧则靠近绿意环绕的Bukit Chermin。

同时，项目距离Telok Blangah MRT Station约330米。这意味着未来项目既可以享受现有成熟交通网络，又处于Greater Southern Waterfront长期发展版图之中。

随着南部滨水区未来逐步发展，这个仅约416套的项目，很可能与GuocoLand过去在Lentor的大型住宅项目形成截然不同的产品定位。

多个旧项目也陆续进入完工阶段

在新项目不断补充的同时，GuocoLand此前推出的多个住宅项目也逐渐进入完工阶段。

拥有598套住宅的Lentor Hills Residences预计于2026年下半年完工。

533套的Lentor Mansion则于2026年第三季度完成。

另外，拥有477套住宅的Lentor Central Residences于2025年3月推出，截至2026年6月30日已经全部售罄，预计于2027年下半年完工。

因此，从GuocoLand目前的住宅Pipeline来看，可以明显看到一个“旧项目陆续交付、新项目继续接棒”的发展节奏。

GuocoLand住宅新盘：下一阶段看2027

如果把这些项目放在同一条时间线上，GuocoLand接下来的住宅发展方向就更加清晰。

过去一年，公司及合作伙伴集中推出了Springleaf Residence、Faber Residence、Penrith、River Modern及Tengah Garden Residences，合计达到3,120套，而截至6月底五个项目的销售率均已达到93%以上。

接下来，已经明确进入规划的两大项目分别是：

Lentor Central：约553套，预计2027年上半年推出

Berlayar Drive：最多416套，预计2027年推出

两个项目合计最多约969套住宅，而且两幅地块代表了两种截然不同的发展方向。

一个是GuocoLand已经深耕多年的Lentor住宅区；另一个则是新加坡未来长期城市发展重点之一的Greater Southern Waterfront。

总结：从“卖得快”到“持续补货”

GuocoLand过去一年的住宅表现，最大的看点其实不只是某一个项目热卖，而是整个住宅项目推出连续性。

从2025年8月至2026年4月，GuocoLand与合作伙伴在不到一年时间内推出5个项目、合计3,120套住宅，截至6月底销售率全部超过90%，其中Tengah Garden Residences更达到99%。

与此同时，发展商并没有因为现有项目接近售罄而放慢脚步。

Lentor Central约553套新住宅已经计划于2027年上半年登场，而最新拿下的Berlayar Drive地块则将GuocoLand带入Greater Southern Waterfront，预计可提供最多416套住宅。

从Lentor到River Valley，从Tengah再到Greater Southern Waterfront，GuocoLand正在不同区域持续建立新的住宅供应。

因此，接下来值得关注的不只是这些已推出项目最终何时完全售罄，更是GuocoLand如何通过Lentor Central和Berlayar Drive，为2027年的新盘市场开启下一轮住宅布局。