榜鹅东五幅住宅地段曝光，未来新盘值得关注吗？

榜鹅东将迎滨水住宅新区，未来或建逾8000个单位

榜鹅东即将迎来新一轮发展。

根据市区重建局《2025年发展总蓝图》，榜鹅东实龙岗河沿岸的五幅地段已规划为住宅用途，总面积约24公顷，未来有望兴建超过8000个住宅单位，成为新加坡东北部另一个大型滨水住宅区。

五幅住宅地段，预计供应数千个新单位

这五幅地段从榜鹅中路一路延伸至淡滨尼快速公路，总容积率介于3.0至3.4，预计可提供约767万平方英尺的建筑总楼面面积。

按照不同住宅类型及规划密度估算，如果主要发展为组屋，预计可兴建约5600至近7000个单位；如果全部发展为私人住宅，则可能提供约8300至8600个单位。

市场普遍认为，这片土地最终或采用组屋与私人住宅混合发展的模式，为东北部提供更多住房选择，同时满足首次购屋者、家庭买家及组屋提升者的需求。

榜鹅东集装箱公园或为住宅发展让路

其中一幅住宅地段目前是榜鹅东集装箱公园所在地。该地段的总容积率为3.0，未来兴建的住宅项目必须保留底层作为商业用途。

集装箱公园的土地主要租约将在2026年12月31日到期，并据报道可能于11月1日关闭。园内部分餐饮商家也已陆续公布结束营业的日期。

这意味着，这个熟悉的休闲餐饮地点，未来可能转型为结合住宅与商业设施的综合滨水社区。

河景、绿意与休闲设施成为主要卖点

新住宅区最大的优势之一，是紧邻实龙岗河，部分单位未来有机会享有开阔河景。

沿河公园连道可通往盛港、后港、榜鹅公园及科尼岛，为居民提供跑步、骑行及户外活动空间。对于重视自然环境、健康生活和休闲设施的家庭来说，这类滨水住宅预计将具备较强吸引力。

五幅地段也位于未来巴西立海岸发展区的正对面。随着两岸规划逐步落实，整个区域有望形成更完整的滨水生活与住宅走廊。

靠近未来地铁站，交通条件进一步提升

交通方面，这些地段距离未来跨岛线榜鹅延长线的里维拉地铁站，以及现有的里维拉轻轨站仅数公尺。

周边也有榜鹅生活聚场等商业设施，可满足居民的购物、餐饮及日常生活需求。

随着跨岛线投入运营，榜鹅东前往其他地区的通勤便利度预计将进一步提升，这也可能成为未来住宅项目的重要卖点。

私宅开盘价或超过每平方英尺2000元

如果部分地段推出私人住宅，市场预计开盘价格可能超过每平方英尺2000元。

按照目前郊区新楼盘的价格走势，再加上滨水景观、地铁距离及大型新区规划等因素，未来新项目的开盘价甚至可能突破每平方英尺2100元。

不过，实际售价仍要视土地成交价、项目推出时间、产品定位、市场环境及当时的建筑成本而定。

榜鹅和盛港拥有大量近年来陆续达到最低居住年限的组屋，未来可能形成一批具有升级需求的买家。如果项目拥有良好景观、户型设计及交通条件，也可能吸引其他地区的家庭前来置业。

滨水优势背后，也有潜在考量

尽管地段具备河景与自然环境优势，买家仍需关注周边土地用途。

实龙岗河部分邻近地区目前规划为一般工业用途，未来可能出现化学、钢铁、家具制造或其他工业设施。因此，潜在买家应留意可能产生的噪音、气味、重型车辆流量，以及不同单位朝向所受到的影响。

这也意味着，未来项目即使位于同一个住宅区，不同楼栋、楼层及朝向之间的居住体验和价格表现，可能存在明显差异。

榜鹅东或成为东北部下一个住宅热点

整体来看，榜鹅东具备滨水景观、地铁规划、商业配套及庞大住宅供应等多重条件，有潜力发展成东北部新的住宅板块。

不过，这项规划预计需要分阶段落实，超过8000个单位未必会在短时间内一次推出。未来土地将以何种方式分配、组屋与私宅的比例，以及首批项目何时登场，仍值得持续关注。

对于计划在榜鹅、盛港或东北部置业的买家来说，这片24公顷滨水地段，可能成为未来几年不容忽视的新供应。