东西双热：登加卖99%，Vela Bay卖72%，新盘市场回来了？

登加首个私宅项目爆卖

曾被不少人认为“Ulu”（偏远）的登加，如今用实际销售数据改写市场认知。

位于登加新镇的Tengah Garden Residences在开盘首个周末表现亮眼，截至4月26日下午3时，863个单位已售出约99%，仅剩10个四房大单位未售。

这一成绩使该项目成为2026年第4个开盘销售率超过90%的新私宅项目，显示市场对新兴区域的接受度正在迅速提升。

价格具吸引力，买家以本地人为主

从价格来看，已售单位尺价介于$1,779至$2,340 psf之间，平均约为$2,120 psf。

其中约90%的买家为新加坡人，反映出本地自住需求仍然是市场的主要驱动力。

市场人士指出，以约98万新元的一房入门价来看，该项目提供了2026年OCR新盘中极具竞争力的价格水平。两房单位起价$1,779 psf，更是接近部分EC项目价格，成为吸引买家的关键因素之一。

MRT与规划带动需求

除了价格优势，项目的交通潜力也是重要卖点。

项目毗邻未来地铁站，预计将在2028年中投入使用，时间点甚至早于项目预计2029年的TOP。

分析认为，这种“未来交通兑现”的确定性，使得项目对西部组屋升级买家极具吸引力，也改变了市场对登加“偏远”的传统印象。

登加或迎来新一轮地价上涨

随着首个私宅项目取得成功，市场普遍预期登加未来将迎来更多发展机会。

分析人士指出，这一销售表现可能促使政府推出更多地段，同时也将带动开发商更积极竞标，尤其是靠近地铁站的优质地块。

未来该区域住宅地价有望上涨，甚至可能突破$950 psf ppr，对整体市场形成一定的价格支撑效应。

东部同样火热，Vela Bay表现亮眼

除了西部登加，东部市场同样表现不俗。

位于碧湾新区的Vela Bay在开盘期间已售出约72%的单位，共371套，平均尺价约为$2,886 psf。

发展商表示，买家的积极反应不仅反映对项目本身的信心，也体现出市场对该区域长期发展潜力的认可。

“先行者优势”推动新区热度

碧湾与登加同属新加坡重点发展的新兴区域。

分析指出，Vela Bay作为该区域较早推出的项目，具备明显“先发优势”，能够在后续项目入市前抢占需求并建立价格基准。

同时，由于该区域上一次土地供应可追溯至1997年，长期缺乏新盘，也累积了大量潜在需求。

EC市场同步走强

在执行共管公寓（EC）市场方面，Rivelle Tampines也在第二轮抽签中，将剩余的58个单位全部售出，实现全面清盘。

市场人士指出，这是继Aurelle of Tampines与Copen Grand之后，又一个在第二轮销售中售罄的EC项目，进一步印证升级买家需求依然强劲。

市场总结：需求仍在，但更聚焦

整体来看，无论是登加、碧湾，还是EC市场，近期新盘的销售表现都释放出一个清晰信号：

市场需求依然存在，但更加集中在具备合理价格、清晰规划、以及区域成长潜力的优质项目上。

随着更多新盘即将推出，2026年的市场节奏，或将继续围绕“优质项目快速去化”这一主线展开。