两个新盘都卖爆！2025年EC市场究竟有多强劲？

EC市场创历史新高：价格升、需求旺、2026年或迎新一轮爆发

今年的新加坡执行共管公寓（Executive Condominium，简称 EC）市场交出亮眼成绩单。根据最新数据显示，EC平均转售尺价上涨超过6%，达到每平方英尺1385元，再次刷新自2000年有记录以来的历史高点。

更值得关注的是，售价200万元以上的高价转售交易明显增加，全年录得136宗，比去年整年的75宗大幅提升逾八成。这说明，即便通胀、利率环境存在变化，EC在市场上依然是极具吸引力的“稳健型资产”。

虽然整体成交量同比略减约一成，但价格的稳步攀升反映出EC转售市场的质素正在提高。买家对成熟地段、实用户型与较大面积的EC仍保持强劲需求，使高价段交易显著增长。

在众多项目中，CityLife@Tampines脱颖而出，成为今年EC转售市场的“冠军盘”。该项目成交价最高的三个单位皆超过300万元，最高达到370万元，卖方获利更是惊人，利润上看165万元。

这类表现再次凸显优质EC在MOP之后的强大资本增值能力。

展望未来，市场将迎来更多值得关注的变化。

分析师指出，政府正在检讨预购组屋（BTO）收入顶限，若最终上调，EC的收入顶限也有望随之提高。一旦放宽资格，将会有更多中高收入家庭能够进入EC市场，需求势必进一步扩大。

明年预计会有五个全新EC推出，包括已开放预览的Coastal Cabana和即将在淡滨尼亮相的Rivelle Tampines。

这两个项目位置优越，都是成熟东区的重要供应，预期将吸引大量关注。

Coastal Cabana自12月6日开放预览以来吸引了不少买家，三房起价约144万元，四房约162万元，平均尺价约1640元。

其良好的性价比与稀缺海景，再加上巴西立长期缺乏新EC，令其备受期待。

另外三个将在2026年推出的EC分别位于兀兰、三巴旺以及武吉班让的Senja Close，五个项目合计供应约2300个单位，为未来市场注入相当规模的新选择。

回顾今年，虽然EC新盘只有淡滨尼的晶莹轩（Aurelle of Tampines）和登加的佳和园（Otto Place）两盘，但两者皆创下强劲销售成绩。

晶莹轩首日即售出九成，并以1766元的平均尺价创下EC新高，如今已全数售罄。

佳和园首周末售出近六成，目前仅剩不到二十个单位。

这类热烈反应说明，买家在价格适中、配套完善、交通便利的前提下，依然对EC保持极高兴趣。

若EC的收入顶限提高至1.8万元，将会显著扩大买家族群。再加上若每月偿还贷款比率（MSR）从30%上调至35%，买家的贷款能力也会增加，更容易支付首期与月供。这类政策若逐步落实，将为EC市场带来更强支撑力。

尽管EC价格年年创新高，但这并不会促使政府出手降温，因为需求来源健康且具合理性。许多买家具有组屋转售增值、家庭资助或投资收益等资金来源，因此购买能力稳健，不属于过度投机行为。

展望未来，2026年EC新盘价格有望继续小幅上扬。

整体来看，EC市场在2025年展现了极强韧性：转售价创新高、高价段交易增长迅速、新盘几乎全数热卖，再加上政策可能调整与新供应集中推出，2026年极有可能成为EC市场的又一个关键年份。对于希望以稳定价格进入私宅市场、同时具备增值潜力的买家而言，EC依然是极具吸引力的选择。