新盘带旺！8月私宅销量飙至近一年新高

新私宅项目带旺市场，8月销量创近一年新高

新加坡房地产市场在8月迎来“小阳春”！随着五个新私宅项目集中登场，市场热度被全面点燃，销量大幅飙升至2142个单位，创下自去年11月以来的最高纪录。

新盘集中登场，市场反应热烈

8月一共有五个项目开盘，包括 Springleaf Residence、福茗轩（Artisan 8）、Canberra Crescent Residences、Promenade Peak 和 嘉溪绿苑（River Green）。根据合登集团的统计，这些项目共推出2471个单位，推动整体成交量环比激增128%。相比7月的940个单位，8月的2142个销量几乎翻了一倍，更远超去年同期的211个单位。

从区域表现来看，中央区以外（OCR）的大众化私宅最受青睐，成交量高达1153个单位。核心中央区（CCR）售出513个单位，其他中央区（RCR）则录得476个单位。

嘉溪绿苑表现亮眼，高档市场回暖

在核心中央区，高档私宅市场表现尤为突出。其中，嘉溪绿苑（River Green）单月售出451个单位，每平方英尺中位数价格达3111元。这也是自2021年3月以来，高档私宅录得的最佳单月成绩。

高档市场回暖与新开盘项目的优越地段和相对有竞争力的定价有关，本地买家的需求支撑了市场。虽然额外买方印花税（ABSD）仍对外国买家构成压力，但数据显示，外籍买家的购买量在8月也有所回升，从7月的16个单位增加到30个单位。

EC市场延续热度

虽然8月没有新的执行共管公寓（EC）项目登场，但7月推出的 佳和园（Otto Place） 继续进行第二轮抽签，带动当月EC市场成交196个单位。

需求强劲与利率预期相关

分析师认为，买气强劲与贷款利率的走势密切相关。美联储可能在未来数月降息，本地贷款利率也可能随之下调。这将为市场带来新一轮购房周期，而这一波热潮最快可能在农历七月（俗称“鬼月”）结束后启动。

9月份销量会因农历七月淡季下降至200至250个单位，但10月起随着更多项目推出，成交量将重回高位。

全年展望

不同机构对今年全年销量的预测有所分歧。总体来看，随着市场对新盘的积极反应，以及利率可能下调的预期，新加坡私宅市场在下半年或将持续保持热度。