【年度总结】新盘卖疯了？一起复盘2025年新项目

2025年新盘销售榜揭示：新加坡住宅市场迎来全面型复苏

2025年，新加坡新私宅市场交出了一份明显超出预期的成绩单。

全年销量排名前15的新盘项目中，多达9个项目销售率超过90%，这一现象清楚反映出，市场的回暖并非依赖少数“爆款”，而是建立在更广泛、更加均衡的真实需求之上。

其中，位于荷兰路一带的Skye at Holland以及位于科学园路的LyndenWoods，销售率均突破 99%。与此同时，Lentor Central Residences也已实现全面售罄。

这些项目横跨不同区域与产品定位，却同时取得高度去化，显示2025年住宅市场在全球经济不确定性与地缘政治风险升温的背景下，依然具备相当强的韧性与支撑力。

新盘销量创近年新高，全年动能明显增强

根据房地产市场展望报告，2025年前11个月，发展商共售出约10,620套新私宅（不包括执行共管公寓）。

这一数字不仅显著高于2022至2024年每年约6,400至8,000套的水平，也意味着新盘成交动能已回到近年高位。

仅销量排名前三的项目，合计就售出2,748套单位，占全年成交量约四分之一。

2025年三大最畅销新盘项目

在所有项目中，销量排名第一的是位于淡滨尼北部的ParkTown Residences。这是2025年唯一一个千户级的大型新盘项目，总单位数达1,193个。项目为99年地契的综合发展项目，结合住宅、商场与交通枢纽，并直接连接跨岛线的Tampines North地铁站与巴士转换站。

项目于2月开盘周末即售出87%，截至12月中旬整体已售出约93%，成为全年最具代表性的畅销项目。

排名第二的是由GuocoLand开发的Springleaf Residence。该项目共941个单位，目前已售出约96%。项目连接汤申东海岸线的Springleaf地铁站，同时紧邻受保护的Springleaf Forest，自然环境优势明显，吸引了大量自住型与改善型买家。

第三名则是位于大巴窑的The Orie。这是该成熟市镇超过十年来首个推出的私人住宅新盘，由CDL、Frasers Property与Sekisui House联合开发。项目于1月开盘时即取得86%的去化率，目前整体销售率已达94%，显示成熟市镇的改善需求在2025年持续释放。

销量强劲，但价格走势依然克制

尽管新盘销售表现强劲，但整体私宅价格走势依然相对克制。

2025年前九个月，URA私宅价格指数仅上涨2.7%。事实上，自2022年以来，私宅价格已连续第三年放缓增长。2024年全年涨幅为3.9%，

而对2025年的全年预测，则维持在约3%至4%区间。这意味着，2025年成交量的回升更多来自需求端的释放，而非价格推动。

从供应结构来看，2025年也是核心中央区重新活跃的一年。

根据研究数据，约23%的新盘单位来自核心中央区，这是自2021年以来CCR最大规模的一次新供应注入。年内推出的项目涵盖小型永久地契豪宅、有地住宅、品牌住宅以及中大型高端项目，为核心区买家提供了更丰富的选择，也重新点燃了市场对CCR的关注度。

EC市场同样火热，刚需与升级需求集中释放

除了私宅，新加坡的执行共管公寓市场在2025年同样表现亮眼。全年仅推出两个EC项目，但均取得极高的销售率。

位于淡滨尼的Aurelle of Tampines在3月开盘首周末即售出约90%，并在一个月内全面售罄。

位于登加的Otto Place于7月推出，当日售出超过一半单位，目前整体销售率也已接近全面售罄水平。

这反映出，在价格相对可负担的区间内，升级型与刚需买家的购买力依然十分强劲。

为什么2025年新盘卖得这么好？

2025年新盘市场为何能取得如此表现？合理定价的新盘供应、长期积压的购房需求、利率下行以及本地经济增长预期改善，都是重要推动因素。

自2025年9月美国联储首次降息后，本地房贷利率已回落至2%以下，明显改善了购房负担。同时，新加坡家庭财富自2023年以来持续增长，截至2025年第二季度，家庭持有的现金与存款规模已显著扩大，为房地产市场提供了充足的流动性基础。

总体而言，2025年的新加坡住宅市场并非简单的周期性反弹，而是在多重不确定因素中展现出的结构性韧性。无论是新盘、核心区项目，还是执行共管公寓，成交的广度与节奏都显示，住房需求并未消失，而是在等待合适的产品、价格与时机。这一表现，也为2026年住宅市场的发展奠定了相对稳固的基础。