分析｜Springleaf Residence热销效应，如何影响汤申路上段地块投标？

新加坡房地产市场在2025年8月再次见证强劲需求。

由国浩房地产（GuocoLand）开发的 Springleaf Residence 于开盘首个周末售出92%的单位，共计870套，平均售价为$2,175 psf。该项目为99年地契，共941个单位，涵盖一至五卧房，分布于五栋25层高住宅楼以及一栋保留校舍改建的四层楼宇。

销售情况与买家结构

其中，两卧房单位最受欢迎，340套几乎全部售罄；三房与四房销售率高达95%。开发商表示，绝大多数买家为新加坡公民和永久居民，包括单身、年轻夫妇以及多代家庭，主要以自住需求为导向。

第26区过去一年售出的非有地私宅中，本地公民占比高达92.4%，永久居民为7%，外国买家几乎缺席。这一趋势延续至Springleaf Residence，显示ABSD上调后，本地需求成为郊区私宅市场主力。

对GLS市场的影响

Springleaf Residence的亮眼去化率，预计将提升发展商对邻近政府售地计划（GLS）的兴趣。汤申路上段A地段将在10月截止招标，预期可建约595个单位，市场预计将吸引多达五方竞标，投标价区间为$900–$1,000 psf ppr。这一预期反映出发展商对春叶片区住宅潜力的信心。

价格定位与竞争力

OCR项目通常较执行共管公寓（EC）有约35%的溢价。然而，Springleaf Residence的起价为$1,995 psf，仅比今年EC均价$1,750高出不到15%，形成强吸引力。加上售价低于过去两个月在伦多地区推出的部分新项目，进一步凸显竞争力。

与伦多市场的对照

近年来，伦多区六个新项目共推出约3,000套单位，目前仅余不足100套。错过伦多的购房者正转向Springleaf，尤其是偏好大户型或不同社区氛围的群体。

Springleaf的转型或将效仿伦多，成为OCR内最受追捧的住宅板块之一。此外，2022–2025年间，周边约4,800套组屋已达最低居住年限（MOP），预计将进一步释放换屋需求。

市场展望

分析师普遍认为，低利率环境和新加坡经济增长预测上调共同支撑了市场信心。Springleaf Residence作为今年第三个开盘销售率突破90%的住宅项目，凸显出OCR住宅市场的持续活力。

Springleaf Residence的强劲表现不仅验证了春叶区域的住宅潜力，也可能成为推动未来GLS竞标的重要催化剂。随着更多地块即将推出，该地区有望延续热度，成为OCR的新增长极。