城市边缘的豪宅神话：走进新加坡河畔的Riviere

城市边缘最贵公寓：Riviere的价格神话

在新加坡的城市边缘地带（RCR），Riviere 无疑是价格最高的99年地契已竣工公寓。根据最新数据，它不仅在今年蝉联榜首，去年同样稳坐“冠军宝座”。

District 3的强势霸榜

在RCR的前十高价公寓榜单中，第三区（District 3）独占五席：Riviere、Stirling Residences、Highline Residences、Artra以及Alex Residences。

除了第三区之外，只有第十四区（Parc Esta、Park Place Residences at PLQ）拥有两项入榜，其余第5、13、20区则各有一座公寓上榜。

其中，Riviere是唯一平均转售价突破 $2,500 psf 的项目。其均价比排名第二的One-North Eden高出 22.5%。值得注意的是，榜单上的10个公寓均价都超过 $2,200 psf。

更惊人的是，Riviere的均价 $2,942 psf，比RCR整体99年地契公寓均价（$2,076 psf）高出 41.7%，比全岛均价（$1,699 psf）更是高出 73.2%。

从“Zouk旧仓库”到“生活地标”

Riviere不仅仅是住宅，它还结合了三座保留仓库——曾是夜店Zouk的所在地，如今被改造为生活方式中心。项目整体包括455套私人住宅，以及72套服务式公寓Fraser Residence River Promenade。

自2019年推出时便备受瞩目，当年吸引约1000名潜在买家前来看盘。强劲的市场反应促使开发商在2023年宣布项目已全部售罄。

首发均价为 $2,894 psf，如今已上涨至 $2,942 psf，价格坚挺。

年轻的楼龄，抗跌的筹码

Riviere于2023年取得临时入伙准证（TOP），仅两岁，属于榜单中“最年轻”的公寓之一。年轻的楼龄帮助它避免了“地契折旧”的拖累。

数据显示，RCR中10年内的99年公寓均价为 $2,232 psf，而11至20年及21至30年的公寓均价则分别跌至 $1,947 psf 与 $1,931 psf。不过，即使与同龄公寓相比，Riviere仍高出一截。

地段优势：新加坡河畔的中心地带

Riviere坐落于新加坡河畔，500米范围内即有Great World City、New Bahru、Zion Riverside美食中心、River Valley小学等配套，距离乌节路与CBD也仅数分钟车程。

 交通方面，住户可步行抵达 Havelock站 与 Great World站，两站均属汤申-东海岸线（TEL），自2022年通车后显著提升了区域便利性。

丰富户型，Prive与Viva的差别

Riviere共提供455套住宅，户型涵盖一至四卧（560–2002平方英尺）。

其中三卧户最受欢迎，并区分为 Viva 与 Prive 两种设计：

Prive：配备私家电梯，面积更大，部分带步入式衣帽间，售价更高。

Viva：布局更紧凑，但额外设置书房或工人房，更具实用性。

这种差异化设计为不同需求的买家提供了灵活选择。

区域对比：稀缺的99年地契选择

虽然Riviere周边步行范围内有28个公寓，但其中23个为永久地契，只有5个是99年地契项目。已完工的只有Harvest Mansions、Up@Robertson Quay和Martin Modern。其余的River Green与Promenade Peak尚在建设中。

与周边相比，Riviere虽价格不低，但凭借新楼龄和地段优势，仍是追求新颖与便利的买家较为“合理”的选择。

交易表现：12宗获利，最高赚62万

自2023年TOP以来，Riviere在二手市场已出现 12宗获利交易，盈利介于 8.9万至62.2万新元。

其中最大获利来自一套2002平方英尺的四卧单位，卖方以 605万 转售，获利 62.2万。另有一套1173平方英尺三卧单位，转售赚取 55万。

仅有两宗交易出现亏损，分别为 13.5万 与 29.7万。

结语

作为RCR中最贵的99年公寓，Riviere不仅凭借地段、楼龄与产品设计赢得市场，还在价格表现上跑赢同类项目。

尽管不在“黄金第九区”，它紧邻乌节与CBD，兼具中央位置与生活便利，加之周边新盘River Green与Promenade Peak的高去化率，更凸显其所在区域的强劲需求。

对于买家而言，Riviere代表了RCR市场的一个“标杆案例”：价格高昂，却依旧有市场买单。