2024年房市低开高走，年末销量创十年新高！

2024年房地产市场前后分化明显

2024年的房地产市场呈现出鲜明的“两极”发展趋势。根据数据分析，2024年上半年市场表现低迷，主要以小型精品开发项目为主，同时新推出的房源数量创下自1996年上半年以来的新低。销售量也反映了这一趋势，仅售出1,889个单位，是自1996年以来的最低水平。

其中的一个例外是拥有533个单位的Lentor Mansion，该项目在3月的开盘周末取得了75%的销售率。然而，与2023年相比，2024年上半年大多数新项目的销售表现相对平淡。

市场情绪谨慎，且大部分投资者持观望态度。这可能是由于就业市场的不确定性以及持续高企的利率所致。买家可能在观望中推迟购买，等待像Chuan Park和Emerald of Katong这样备受期待的项目在年内稍晚时候推出。

这一状况表明，尽管市场初期表现低迷，但未来热门项目的推出可能会成为推动市场复苏的关键动力。

位于Flora Drive的276套永久产权公寓项目Kassia于7月底推出，并取得了52%的销售率，这为农历七月过后的强劲销售势头奠定了基础。

农历七月结束后推出的首个项目是位于武吉知马林路的158套公寓项目8@BT。在9月21日至22日的周末，该项目以每平方英尺2,719新元的平均价格售出了53%的单位。

根据数据显示，2024年第三季度的新私宅销售量环比增长了60%，显示出市场情绪的明显转变。部分分析认为，这一变化与美国联邦储备局（美联储）在9月实施的50个基点降息政策密切相关。

销售势头的进一步增强体现在10月5日，东海岸第15区的Meyer Blue项目通过私人销售售出超过226个单位中的50%以上。项目单位的平均售价为每平方英尺3,260新元，创下了第15区高端住宅市场的新标杆。

此外，位于兀兰的348单位项目Norwood Grand也取得了多项里程碑式的成绩。在10月19日至20日的周末，该项目的销售率达到了84%，成为10月销售百分比最高的项目。项目的单位平均售价为每平方英尺2,067新元，这标志着兀兰首次有项目突破了每平方英尺2,000新元的价格大关。

这一系列亮眼表现表明，随着市场情绪的回暖和经济政策的支持，新加坡房地产市场的活跃度正在持续提升。

兀兰12年来首个私宅项目Norwood Grand表现强劲，带动11月市场爆发

Norwood Grand是兀兰12年来推出的首个新私人住宅项目，其强劲的销售表现充分显示了买家信心和需求的增长。Huttons的叶先生表示，这一成功标志着市场的活跃，并在11月引发了一波新项目的集中推出。在短短10天内，创纪录的6个新项目合计3,551个单位陆续上市。

11月6日，367个单位的The Collective at One Sophia率先推出，紧接着是11月9日推出的366个单位的Union Square Residences，位于Havelock Road。随后，11月10日推出了916个单位的Chuan Park。市场情绪在11月15日至16日的周末达到高峰，三个项目同时推出：846个单位的Emerald of Katong、552个单位的Nava Grove，以及504个单位的Novo Place执行共管公寓（EC）。

根数据分析，开发商在11月售出了2,557个单位，这一数字创下自2013年3月以来的最高纪录。当时，市场推出了3,489个单位，并售出2,793个单位。

11月的强劲表现将2024年前11个月的开发商总销售量推至6,344个单位。预计全年销售总量将超过6,500个单位，超越2023年的6,421个单位。

这反映了房地产市场的强劲和韧性，也强调了房地产作为财富创造和保值资产的持久吸引力。

房地产市场的活跃表现不仅表明了需求的稳定增长，也显示了买家对新项目的高度认可，为未来的发展奠定了良好基础。

2024年前三季度私人住宅市场表现低迷，导致年末出现了非典型的市场活跃场景。开发商由于经济不确定性和对市场改善的期待，多次推迟项目的推出，最终在11月集中推出了多个项目。

这种从谨慎观望到果断行动的转变，主要受到年底假期即将来临以及自第三季度以来市场情绪改善的推动。这一活动激增使得11月成为房地产项目推出的异常活跃期，打破了传统的季节性低迷，营造了一个动态的市场环境。

然而，由于11月销售数据的异常亮眼，市场对进一步推出房地产降温措施的猜测也甚嚣尘上。虽然11月的销售数字令人印象深刻，但它并不能完全反映预测降温措施的依据，市场的活跃主要受到年底项目集中推出的推动。

市场的活跃表现更多是受年底开发商集中行动的影响，而非持续性需求的全面反弹。尽管如此，11月的成功仍为未来市场的稳定发展提供了积极的信号，同时也引发了对政策变化的持续关注。

2024年新房累计销售或与2023年持平，政策干预可能性不大

预计2024年的新房累计销售量将与2023年大致持平，政府出台新的监管措施的可能性较低。

是否采取干预措施将取决于两个关键因素：2025年第一季度的销售势头是否持续，以及房价是否出现超出GDP增长的显著上涨。

尽管当局对市场进行了密切监控，但只有在明确出现市场持续过热的迹象时，才可能推出新的措施。

目前的市场表现表明，尽管11月销售异常强劲，但市场的整体稳定性尚未引发新的降温需求。未来，政策的调整将视市场的长期表现而定，特别是在销售持续性和价格增长的同步性方面。