年底回暖：12月私宅租赁成交量与租金齐升

私宅租赁市场回暖，年底租金与成交量同步回升

在连续两个月放缓之后，新加坡私宅租赁市场于去年12月迎来明显回暖。最新数据显示，租赁成交量与整体租金在年底同步上升，显示租赁需求在年末重新聚集。

根据预估数据显示，2025年12月共有6,005个非有地私宅单位成功出租，较11月的5,295个单位增加13.4%。同期，整体私宅租金环比也微升0.2%。

若与前年同期相比，租赁成交量上升2.4%，但仍略低于过去五年同月平均水平，反映市场虽有回暖，但整体仍保持理性。

年底回升属“季节性常态”，外籍与学生需求回归

私宅租赁需求在12月回升，属于较为典型的季节性现象。

一方面，不少外籍人士会在年底前抵达新加坡，为1月开工做准备；另一方面，学生租户也会在新学期开始前完成租房安排。同时，部分企业在年底完成员工调动与搬迁，也推高了短期租赁需求。

大众化私宅最受欢迎，核心区租金温和回升

从成交结构来看，大众化私宅依然是租客的首选，12月的交易量占整体市场的38.6%。中档私宅与高档私宅的成交占比分别为32.5%与28.9%，整体分布相对均衡。

在租金表现方面，各区域走势略有分化。代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比上涨 0.2%；中央区以外（OCR）的大众化私宅租金也小幅上升0.1%。相较之下，其他中央区（RCR）的中档私宅租金则微跌0.1%。

从同比角度看，非有地私宅整体租金在过去一年上涨1.6%。其中，高档私宅涨幅最大，达 2.1%；中档与大众化私宅的租金同比增幅则分别为1.1%与1.3%。

组屋租赁保持平稳，三房式租金小幅回落

组屋租赁市场整体走势相对稳定。去年12月，组屋租赁成交量环比增加12.9%，共租出2,768 个单位。

整体组屋租金环比小幅上升0.1%。其中，成熟住宅区租金环比增长0.4%，非成熟区则基本持平。按户型划分，四房、五房及公寓式组屋租金上涨幅度介于0.1%至1.4%之间，唯独三房式组屋租金下跌0.2%。

与前年同期相比，整体组屋租金上涨1.5%，成熟区与非成熟区的同比涨幅分别为2.1%与 0.9%。

公共租赁需求持续吸纳，支撑市场韧性

12月组屋租赁成交量回升，部分原因在于11月延后的交易集中完成，同时也受到家庭年底搬迁、以及等待组屋竣工期间的过渡性租赁需求所带动。

值得注意的是，组屋租赁成交量较过去五年同月平均水平高出2.9%，显示公共租赁市场持续吸纳原本可能转向私宅租赁的需求，在一定程度上缓冲了整体租赁市场的波动。

12月租赁数据释放哪些信号

总体来看，2025年12月的新加坡租赁市场呈现出 “成交回暖、租金温和上行” 的特征。无论是私宅还是组屋，需求都更多来自实际居住与结构性流动，而非短期投机。

在外籍人口流动、学生需求与家庭搬迁持续存在的背景下，租赁市场预计将维持相对稳定走势，但租金涨幅仍可能保持温和。