地铁红利下的楼市版图——汤申—东海岸线带动沿线房价上涨

汤申—东海岸线（TEL）逐步通车，串联新加坡北部、中央区与东部，为此前交通较少覆盖的片区带来地铁便利，并显著提升沿线房地产的市场表现。

通车进度与市场影响

TEL分五阶段开通，至今已完成四个阶段，2025年将全线贯通。地铁开通带动了沿线房产的价格增长及新盘开发，尤其是在Lentor、Bright Hill、Upper Thomson三站周边，2021年至今的价格涨幅分别达到34.7%、32.6%与31.6%。

二手市场表现

以第20邮区为例，2021年至2025年的99年地契公寓均价从约$1,447 psf增长至$1,905 psf，成交量在2021年达到峰值（405宗），此后维持在约300宗/年。

个案分析

Bishan Point：自2002年推出以来录得200宗盈利交易，单套最高利润$1.434M

The Gardens at Bishan：自2000年推出以来760宗盈利交易，最高利润$2.27M

两者在Bright Hill MRT通车当年（2021年）均录得明显成交量提升。

新盘供应

Mayflower站：AMO Residence（372套）2022年推出当日售罄98.1%，均价$2,100 psf

Lentor站：6个新盘共2,954套，已售出2,849套，整体去化率96.4%

Springleaf站：Springleaf Residence（941套）即将推出，邻近自然保护区与地铁站

未来供应展望

Lentor区域尚有两幅政府售地（GLS）地块待推出，预计合计供应约1,080套单位，进一步巩固该片区作为北部新兴住宅枢纽的地位。

TEL不仅改善了北部与东部居民的通勤条件，更直接拉动了沿线房地产的价格与成交量，推动了新盘供应。随着全线通车及新项目陆续入市，沿线片区有望继续受益于交通与配套升级带来的楼市红利。