AI时代来临，one-north房价要起飞？

AI时代推动one-north转型，周边公寓需求或持续上升

作为新加坡领先的科技与科研产业区之一，one-north一直聚集着大量科技初创公司、生物医药企业以及研发机构。

随着政府宣布将在该区域打造新加坡首个 AI产业枢纽，one-north正迎来新一轮转型。在新加坡大力发展AI与科技产业的背景下，这一区域未来的发展潜力备受市场关注。

规划升级：居住与配套同步增加

One-north位于第5区Queenstown规划区，毗邻新加坡科学园（Singapore Science Park） 以及National University of Singapore（NUS）。

根据最新规划，未来该区域将增加更多住宅项目，尤其集中在 Dover与Mediapolis一带。

同时，周边的商业与生活配套也将进一步完善，包括更多餐饮与零售设施。

2023年开业的综合项目Geneo，已为区域注入更多办公与商业活力。

新盘热销：买家需求已显现

为配合规划中的住宅供应，2025年区域内推出了三个99年地契新项目：Penrith、LyndenWoods、Bloomsbury Residences。

这些项目均取得亮眼销售表现。

其中，Penrith开盘认购率达97%，平均售价约$2,805 psf；LyndenWoods几乎售罄，认购率达94.5%；Bloomsbury Residences目前认购率也达78.2%。

市场普遍认为，这些项目的成功，与其靠近地铁站及科技园区密切相关。

新盘前瞻：Hudson Place即将登场

接下来即将推出的Hudson Place Residences，预计将在市场上引发新一轮关注。该项目位于Media Circle地段，由政府售地项目发展而来，属于第5区核心位置。

其周边不仅靠近one-north，也邻近主要高速公路与成熟社区配套。

同时，附近设施包括多个熟食中心、体育设施及公园，整体生活环境成熟完善。

转售市场：价格与利润表现稳健

从转售市场来看，one-north周边公寓同样表现出良好的增长潜力。

例如：Kent Ridge Hill Residences自2018年以来价格上涨约19.1%、One-North Eden自2021年以来上涨约19.6%。

更重要的是，这两个项目至今几乎全部交易都录得盈利：

Kent Ridge Hill利润约$35,000至$610,800

One-North Eden利润约$139,000至$741,800

这显示该区域具备良好的资本增值能力。

租赁市场：需求持续增长

从租赁角度来看，第5区的表现同样亮眼。

目前平均租金约$4.84 psf/月，高于西部区域及全岛平均水平。

自2020年以来，该区域租金增长约 60.3%，显示租赁需求持续上升。

这主要得益于区域内：科技企业集中、靠近大学与国际学校、工作人口密集。

例如，靠近Tanglin Trust School、NUS及科技园区的项目，往往更受外籍家庭与专业人士欢迎。

下一个增长板块正在形成

One-north的最大优势在于，其需求并非单纯来自投资或短期投机，而是来自：科技从业者、科研人员、学生与外籍家庭。这种“真实居住需求”，通常更具稳定性，也更有利于长期价格与租金增长。

综合来看，one-north正处于一个关键发展阶段。AI产业、基础设施升级以及住宅供应增加，将共同推动区域发展。

近期新盘的热销、转售市场的盈利表现，以及租赁市场的强劲增长，都反映出市场对该区域的信心。

在这样的背景下，未来推出的项目，尤其是Hudson Place Residences，有望同时吸引自住买家与投资者关注。