本地人买豪宅的热情，比你想象的更强

新加坡富豪崛起：本地豪宅最大买家群正式换人了

新加坡豪宅市场正在出现一股重要的结构性变化：真正的主力买家，已经从外国富豪悄然转向本地富裕人士。随着购买力的增强、政策环境的调整，以及全球财富持续向新加坡聚集，本地富豪正成为豪宅市场的核心力量，并有望在未来持续主导市场走向。

根据最新豪宅报告，今年第三季共有171宗总价500万元及以上的豪宅成交，其中竟有多达130宗是新加坡公民购入，占比高达76%，比前一季的70.2%进一步上扬。

这一趋势贯穿全年：今年前三季，本地公民共买下了331套豪宅，占72.3%，较去年同期的67.7%明显提升。

对于向来以外国买家为主导的豪宅市场，这无疑是一股值得关注的新力量。

本地富裕阶层崛起：豪宅市场“换主角”了

新加坡公民购买豪宅的比率上扬，是一个非常“有意思”的现象。

 去，CCR（核心中央区）的豪宅主要由外国买家、超高净值人士撑起，然而近年来大量本地富裕家庭积极入场，正在重塑豪宅市场结构。

这反映了两个现象：第一，新加坡富裕阶层正在快速扩大。财富增长、企业成功、资产增值，让更多本地买家不仅“买得起豪宅”，甚至愿意将其视为长期投资，尤其是在全球经济不稳定的大背景下。

第二，豪宅对本地人的吸引力被重新认识。本地买家不再只将豪宅视为“奢侈品”，而是视为资产保值、抗通胀与财富传承的关键组成部分。

毕竟，500万元以上的价格，对绝大多数买家来说，仍然是一个非常高的门槛。但如今，跨过这个门槛的人越来越多。

外国买家几乎退场：ABSD 60%的强力影响

另一个推动“本地豪宅占比上升”的关键因素是外国买家锐减。

数据显示：2023年首三季，外国人购买了106个豪宅，占比25.2%。

但在ABSD调高至60%后，他们在2024年首三季只买了23个，数量暴跌近80%，占比仅6.7%。

豪宅市场从“外国人舞台”变成“本地买家主场”，几乎在一年内完成。这一变化并非偶然，而是 60% ABSD带来的直接冲击。他一部分豪宅买家是新加坡新公民，他们在全球地缘政治动荡的大环境下加速迁入新加坡。

过去两年可能已有约 4100 名百万富翁移居新加坡，这也为豪宅需求带来新的增量。

豪宅交易量回升，本地买家有望占比超80%

今年核心中央区的豪宅成交量将落在3800至4200个之间，是2022年以来的新高。本地公民与永久居民将继续是豪宅市场的主导力量，明年本地买家占比有望进一步突破80%。

这里的“本地买家”，包括高净值新加坡公民、PR，以及部分落户新加坡的新公民。

明年多个重磅项目如River Modern与Newport Residences（铂海峰）将延续豪宅板块的热度，继续吸引高净值买家。只要新加坡继续巩固其“全球财富枢纽”的地位，核心中央区豪宅就永远会是富豪的目标区域，无论买家来自本地还是海外。

豪宅市场正在结构性重塑，本地富豪时代来临

三大趋势正在同步发生：

1. 本地富裕阶层的购买力持续增强，更多新加坡人愿意、也有能力购入500万以上房产。

2. 外国买家因政策与成本被“自然过滤”，60% ABSD让绝大多数外国投资者望而却步。

3. 全球财富持续流入新加坡，更多高净值人士落户本地，带来长线需求。豪宅市场不再由外国人主导，而是由新加坡本地富豪领舞。

未来高档私宅的竞争，更多将围绕本地买家展开，而CCR的黄金地段，也会继续吸引资金与目光。