新加坡非有地私宅转售价持续上扬，1月环比上涨1.6%

随着市场需求稳定，新加坡非有地私宅转售市场延续上升趋势，1月转售价环比上涨1.6%，涨幅显著高于去年12月的0.1%。

房价持续上涨，核心中央区涨幅领先

最新预估数据显示，核心中央区（CCR）1月转售价环比上涨2.8%，涨幅最高；其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分别上涨1.7%和1.2%。

若与去年1月相比，整体非有地私宅转售价上涨6.1%。其中，中央区以外（OCR）涨幅最大，为6.5%，其次是其他中央区（RCR）上涨5.8%，核心中央区（CCR）则上涨4.1%。

成交量下滑，但长期趋势向好

尽管价格持续上扬，1月的转售交易量环比下降9.2%，共成交884个单位。然而，同比来看，转售量依然增长14.3%，并且高出过去五年1月平均值12.1%。

从成交区域来看，1月转售交易中，51.2%的交易来自中央区以外（OCR），30.8%来自其他中央区（RCR），核心中央区（CCR）占比17.9%。

值得关注的是，1月转售价最高的交易为丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences Singapore Cairnhill）的一个单位，以1380万元的价格成交。

资本收益增加，市场需求仍然旺盛

在房价上涨的支撑下，1月转售交易的资本收益中位数达到40万4000元，比去年12月增加3万6000元。资本收益是根据当前成交价与同一单位的先前成交价差额计算得出的。

由于市场需求稳定，且转售库存有限，预计公寓转售价格将继续呈现温和上涨趋势。大面积房屋的需求增长、可立即入住单位的吸引力，以及转售房与新房价格差距的扩大，可能会维持人们对转售市场的兴趣。

新房竞争影响转售市场，但价格仍有上升空间

对于1月转售量的下滑，可能受到新项目竞争的影响。例如东海岸的Bagnall Haus和大巴窑的艺景峰（The Orie）等热门项目在1月共推出1083个新私宅单位，吸引了大量买家关注。

然而，尽管新项目吸引了市场目光，转售公寓的需求依然强劲。预计，由于整体需求持续高于供应，2024年非有地私宅转售价可能会上涨4%至7%。

市场展望：未来房价走势如何？

在新加坡房地产市场持续受到经济环境、利率政策和买家偏好的影响下，转售市场依然展现出稳健的增长态势。对于想要入市的买家而言，目前的市场仍然具有一定吸引力，而对于现有房产持有者来说，房价上涨带来的资本收益也值得关注。

随着市场的进一步发展，2024年新加坡非有地私宅市场或将迎来更多变化，我们将持续关注最新动态，为您带来第一手的房地产资讯！