新加坡新盘销量暴涨近三倍！市场买气强劲

新加坡新私宅销量暴涨近三倍！Savills：市场热度重回高点，年底前仍将强劲

新加坡新私宅市场在今年第三季度（3Q2025）迎来爆发式增长。

根据Savills Singapore最新发布的研究报告，3Q2025新私宅销量暴涨近三倍至3,288个单位，远高于第二季度的1,212个单位，同比更大增183.4%。

新盘供应激增，带动成交暴涨

Savills指出，销售量飙升的关键原因在于新盘集中推出。

第三季度共有9个全新住宅项目开盘，总推出单位4,191个，是上季度的两倍多（2Q2025仅1,520个）。

这股热潮以外中央区（OCR）为主力，占总销量的39.4%；其次为中央区边缘（RCR）占33.2%，而核心中央区（CCR）则占27.5%。

这些项目普遍地段优越、规划完善，吸引了本地自住买家及出租给外籍专业人士的投资客。

这些新盘兼具生活便利性与租赁潜力，成为买家在动荡全球经济下的‘安全选择’。

二手市场同步升温

除了新盘火热，二手市场同样表现亮眼。

二手私宅交易量连续第二个季度增长，环比上升5.1%至4,116宗，为自2024年第二季度以来的最高季度涨幅。

这一增长来自多重因素：低利率环境仍具吸引力，组屋（HDB）转售价高企，新盘价格上升，二手公寓面积更大、性价比更高。

这些因素共同促使买家回流二手市场，尤其是寻求更大空间的家庭型购屋者。

本地买家领跑，外籍买家回归

3Q2025非有地住宅（公寓、套房）买家结构中，新加坡公民的购买量增长最显著，环比暴增 52.9% 至 5,661宗。这是自2020年三季度疫情后“解封潮”以来最大的季度增幅。

与此同时：永久居民（PR）的购房量增加13.9%至924宗；外国买家则上升70.9%至94宗。

低利率与新加坡的经济稳定性，让更多海外买家重新入场。

不过，外籍购屋量仍低于2023年4月加征ABSD税率前的水平。

展望2026：销量或放缓，但价格仍将上扬

展望未来，预计2025年底前市场仍将保持强劲，但2026年可能面临温和降温。

主因包括：“解放日关税”（Liberation Day Tariffs）带来的外部经济不确定性；以及人工智能产业变革对就业结构的影响。

尽管需求可能趋缓，但系统中的高流动性——来自婴儿潮一代的储蓄及股市获利——将继续支撑价格上涨约3%。只是明年新盘再出现80%-100%售罄的盛况，可能会更难见到。

第三季度的新私宅销售暴涨，显示新加坡房地产市场的韧性与信心。无论是自住买家还是长线投资者，都在新一轮项目周期中重新布局。

而随着年底多盘齐发，新加坡住宅市场或将继续维持热度。只是，明年的买卖双方，可能都需要更精明地选择入场时机。