新加坡豪宅再成资金避风港

高端需求回流，新加坡豪宅市场在2025年明显升温

2025年，新加坡非有地豪宅市场迎来明显回暖。根据报告显示，核心中央区（CCR）内、成交价至少500万元、单位面积在2000平方英尺以上的高端非有地住宅成交量和成交总值双双大幅上升。

全年共售出294个此类单位，较2024年的208个增长约41%。成交总值达到约26亿元，同比激增近56%，显示高净值与超高净值买家对新加坡高端住宅资产的兴趣持续增强。

超高净值资金持续流入，仰赖新加坡“安全港”属性

这一趋势反映出超高净值人士在地缘政治不确定性与全球风险升温的背景下，持续将资金配置到被视为“安全港”的市场，而新加坡正是其中的核心选择之一。

新加坡金融管理局（MAS）的数据也印证了这一点。2025年，新加坡银行体系中的新元存款总额同比增长约8.9%，显示资金流入趋势依然稳健。

豪宅成交集中在核心项目，新盘活跃度显著回升

从成交量来看，2025年最活跃的豪宅项目包括21 Anderson、32 Gilstead，以及Upperhouse at Orchard Boulevard。

在一手市场，高端新盘的吸引力尤为突出。2025年，新豪宅单位的一手成交量超过50个，是前一年的两倍多。这主要得益于多个重量级项目相继推出，包括Skywaters Residences、W Residences Marina View，以及21 Anderson和Upperhouse at Orchard Boulevard。

新旧豪宅价差拉大，转售市场显现价值空间

核心高端住宅市场的活跃度也明显上升。研究指出，随着利率逐步回落，部分买家开始转向转售豪宅市场，原因在于新盘与转售之间的价格差距明显扩大。

根据数据，位于核心地段、面积超过2500平方英尺的新豪宅单位，其中位数成交价约为每平方英尺4692元；而同等条件的转售豪宅单位，中位价仅约2130元，价差超过一倍。

一些位于核心区、楼龄稍长但口碑良好的项目，往往拥有更大的家庭型单位，整体价格甚至可能接近非核心区住宅，对注重实用与长期居住价值的买家而言，具备相当吸引力。

超级豪宅成交创近年新高，本地富豪成主力

根据研究，2025年成交价在1000万元以上的“超级豪宅”交易共录得59宗，为2022年以来最高水平。

单在第四季度，就有14宗超级豪宅成交，其中6宗为新盘，其余为转售单位。本地新加坡籍买家在这一细分市场中占据主导地位，其次是永久居民与外国买家。

当季最贵的成交来自21 Anderson，一套永久地契、约4489平方英尺的单位以约2330万元成交，尺价约5191元。

最高总价与最高尺价项目浮现

从全年数据来看，21 Anderson在高价交易榜中占据主导地位，总成交额高达约5225万元，平均尺价接近5000元。

同时，Skywaters Residences也录得一宗引人注目的交易，一套超过5200平方英尺的单位以约3087万元成交，尺价约5841元。

至于2025年最高尺价成交，则由Park Nova创下，一套单位成交尺价高达6593元，总价约3889万元。

高端租赁需求同步走强，租金持续上行

超高净值人士与外籍家庭的流入，也带动了高端租赁市场的表现。数据显示，2025年约有2500多个高端非有地住宅单位成功出租，同比增加约7.4%。

平均月租金升至约1万5223元，较2024年上涨约5.3%，反映高端租赁需求依然稳固。

展望2026：涨幅放缓，但高端需求仍在

展望未来，预计高端非有地住宅市场仍将受到利率下行、新加坡政治与经济稳定性，以及本地与区域高净值家庭需求的支撑。

不过，在外国买家须缴付60%额外买方印花税，以及核心区新盘供应相对减少的背景下，2026年的价格涨幅或将放缓至1%至3%。

市中心转型为“住、工、娱”综合区的长期规划，将持续利好豪宅需求；牛顿与荷兰一带的新住宅地段，也值得持续关注。

2026年预计推出的高端项目包括River Modern、邓尼路（Dunearn Road）与Holland Link地段的新盘。此外，位于CBD、罕见永久地契的Newport Residences已于今年初登场，开盘首周末即售出57%，平均尺价约3370元。