新加坡公寓价格再创新高！平均尺价达到$2,295

新加坡公寓价格再创新高！核心区与市区边缘项目领涨

尽管全球经济仍笼罩在关税上升与外部不确定性的阴影下，新加坡房地产市场却逆势上扬。

根据市区重建局（URA）最新数据，2025年7月至8月期间，新加坡非有地私宅（不含行政公寓）平均售价已飙升至每平方英尺$2,295，比第二季度的$2,027上涨了13.2%，创下历史新高。

价格飙升的主力：核心中央区与市区边缘

这轮涨价潮主要由**核心中央区（CCR）与市区边缘区（RCR）**项目推动。

核心区公寓平均尺价在7月至8月间从**$2,326跃升至$2,937**，涨幅达26.2%，同比去年更高出近三成。

市区边缘区（RCR）也表现强劲，平均尺价上升至**$2,384**，超越去年第四季度的纪录。

分析指出，核心区价格上涨在意料之中。随着多个新项目推出，买家热情高涨，不少人愿意为优质地段支付溢价。

热销案例：River Green、Robertson Opus等项目领跑

River Green（嘉溪绿苑）成为8月最受瞩目的项目。

坐落于里峇峇利一带，靠近乌节路、中央商业区及Great World地铁站，该项目开盘一个月即售出86.1%单位（451套），平均尺价达**$3,120**。

另一热门项目——The Robertson Opus位于Unity Street，因其999年地契与黄金地段而备受追捧。项目在7月至8月共售出162个单位，平均尺价**$3,354**。

其他表现亮眼的核心区项目还包括Upperhouse @ Orchard Boulevard、Hill House与Orchard Sophia。

政策影响：GFA新规推高每平方英尺价格

近期的建筑总楼面面积（GFA）计算调整，也间接推高了单位尺价。

在新规下，开发商不再能将空洞空间（如挑空区或空调外机平台）计入楼面面积，意味着每个单位的“有效面积”变小，从而提升了每平方英尺的标价。

政府的目标是让买家更清楚了解单位的真实可用面积，同时推动开发商打造更高效的户型设计。

豪宅市场持续升温：逾一半成交价超$3,000 psf

在7月至8月的两个月内，核心区共有1,221宗交易，其中近六成（58.6%）单位尺价超过$3,000，另有35套超过$3,600 psf，9套破$4,000 psf，分布在21 Anderson、Boulevard 88和3 Orchard by-The-Park。

共有70套豪宅成交价超过$500万，其中9套超$1,000万。

最昂贵的两套单位为21 Anderson的永久地契公寓，各以**$5,225万**成交。

RCR市区边缘项目：均价逼近$2,400 psf

市区边缘区（RCR）的平均尺价创下新高：

7–8月平均价为 $2,384 psf，高于去年同期的 $2,062 psf

转售公寓平均尺价也升至 $1,928 psf

热门项目包括：LyndenWoods（风之林）、Promenade Peak、Bloomsbury Residences、Grand Dunman、One Marina Gardens、Amber House 与 Nava Grove。

开发商策略：控制总价，维持可负担区间

尽管整体价格上涨，开发商在定价策略上仍保持克制，刻意维持“总价可负担”，让买家能以相对合理的预算入市。

例如：

面积600–800平方英尺的单位维持约**$190万**

面积800–1000平方英尺的单位从**$240万降至$230万**

面积1200–1400平方英尺的单位维持在**$330万**

这显示虽然单位尺价上升，但开发商仍尽量压低总价，以吸引中产买家。

展望：多项目即将登场，价格料将继续支撑

随着Penrith、The Sen、Zyon Grand以及**River Valley Parcel B（市售地块）**等新盘陆续登场，市场需求料将保持强劲。

Penrith（丰隆控股与国浩联合开发）位于女皇镇，直通地铁，距乌节与荷兰村仅数分钟车程。

Zyon Grand（城市发展×三井不动产）位于金声路，可直达Havelock地铁站与Great World商场。

River Valley Green Parcel B（国浩）将于2026年推出，预计建成约475个住宅单位。

The Sen（Sustained Land）位于第21区绿意洋溢的洋房区，为家庭买家提供宁静居住环境。

分析认为，这些项目将进一步巩固市区与边缘区的价格水平，部分地段甚至可能突破新的历史高点。

高价不是泡沫，而是结构性升级

无论是核心区豪宅还是边缘区公寓，新加坡房价上涨的底层逻辑一致——有限土地 + 稳定政策 + 强劲需求。

未来的涨幅或许放缓，但方向依旧向上。