圣淘沙公寓价格同比下降15%

圣淘沙区域的房地产市场近期经历价格波动。随着The Residences At W Singapore Sentosa Cove的重新推出，该地区的公寓价格同比下降了15%。这反映出市场在面对高端豪宅项目时，需求和定价之间的微妙平衡。

重新推出的The Residences At W Singapore Sentosa Cove为购房者提供了机会进入这一备受瞩目的豪华生活区。然而，这一价格调整可能是为了更好地吸引潜在买家，同时反映市场的当前状况。

对于投资者和购房者而言，这一变化提供了以相对优惠价格进入新加坡最具标志性地段之一的机会。与此同时，市场专家将继续关注圣淘沙区域的发展趋势，评估未来的价格走势。

圣淘沙湾公寓中位价下降15%，至每平方英尺1,792新元

圣淘沙湾公寓的中位价在今年下降了15%，从2023年的每平方英尺2,100新元降至1,792新元。这一下降趋势与The Residences At W Singapore Sentosa Cove的重新推出密切相关。该豪华公寓重新推出了203个剩余单位中的58个，售价从每平方英尺1,648新元起。

在今年4月重新推出之前，该项目已经以每平方英尺2,736新元的平均价格售出25个单位，这一价格相比初始定价有39.8%的折扣。而自重新推出以来，这个拥有228个单位的豪华公寓已经售出81个单位，平均价格为每平方英尺1,798新元。

The Residences At W的销售无疑是圣淘沙湾公寓市场的一个转折点，这可能导致其他公寓的卖家接受更低的出价来完成交易。

这一情况表明，The Residences At W的价格调整对整个圣淘沙湾豪宅市场产生了重要影响，同时为买家提供了更具吸引力的入市机会。

在今年价格下跌之前，圣淘沙公寓的中位价一直呈现上升趋势。自2019年中位价跌至每平方英尺1,429新元的低点后，市场逐步回暖。2022年，中位价突破每平方英尺2,000新元；2023年更进一步，达到每平方英尺2,100新元。这一增长趋势受到多个新项目的推动，其中包括拥有302个单位的Cape Royale的推出，以及151个单位的Seascape剩余单位的销售，这些单位的平均价格约为每平方英尺2,100新元。

这种价格上涨的势头反映了圣淘沙区域豪华公寓市场的强劲需求，以及该地区独特地理位置和高端生活方式的吸引力。

豪华公寓交易激增

今年圣淘沙湾的价格调整也引发了该度假岛豪华公寓交易的激增。从4月初The Residences At W重新推出后的三个月内，圣淘沙湾共达成了89笔交易，而今年1月至3月仅有7笔交易。

截至12月19日，今年已完成126笔公寓交易，比2023年的85笔交易增长了45%。其中，The Residences At W以81个单位的销量成为今年最热销的项目；其次是Cape Royale，共售出15个单位，平均售价为每平方英尺2,283新元。

今年最高价的公寓交易同样发生在Cape Royale，一套位于17层、面积为3,111平方英尺的三居室公寓以9.55百万新元（每平方英尺3,069新元）成交，创下了今年绝对售价和每平方英尺单价的最高纪录，刷新了圣淘沙湾豪华公寓的历史价格新高。

此外，位于Turquoise的一套6,900平方英尺的顶层复式公寓也成为今年圣淘沙湾第二昂贵的交易，于10月以9百万新元（每平方英尺1,304新元）售出。

这些交易表明，尽管价格调整对市场带来了一定影响，圣淘沙湾豪华公寓市场的吸引力依然强劲，尤其是在高端物业交易领域表现尤为突出。

圣淘沙独栋别墅市场依然低迷

根据新加坡市区重建局（URA）提供的数据，2024年圣淘沙湾仅成交了两笔独栋别墅交易，而去年则记录了九笔交易，显示市场活跃度显著下降。

今年第一笔成交的独栋别墅位于Ocean Drive，占地8,675平方英尺。根据备案，该房产于2月以1,600万新元成交，每平方英尺的地价为1,844新元。

第二笔较大规模的独栋别墅交易发生在Cove Drive，占地7,968平方英尺。这处房产于9月以1,420万新元成交，每平方英尺的地价为1,777新元。

这些数据表明，与圣淘沙湾公寓市场的活跃表现相比，独栋别墅市场仍显疲软，交易数量大幅减少。这可能反映了买家对大额投资的审慎态度以及市场对高端独栋别墅的有限需求。

交易量下降或因外国买家兴趣减少

交易量下降的部分原因可能是外国买家兴趣的减弱。去年，圣淘沙湾的独栋别墅市场有两笔交易涉及外国买家，而今年没有任何外国买家购买。更高的总价以及自2023年4月起生效的高达60%的额外买家印花税（ABSD）对外国买家构成了重大阻碍。

此外，去年轰动一时的洗钱案件中，一些涉案人员被发现拥有圣淘沙的独栋别墅。这一事件对市场造成了一定阴影，可能导致一些买家推迟购买计划。

除了新加坡市区重建局（URA）记录的两套别墅交易，韩环美还提到第三套位于69 Ocean Drive的独栋别墅。据悉，该房产占地19,551平方英尺，最终以2,200万新元（每平方英尺1,125新元）成交。这是一宗银行出售的房产，据称此前由涉案洗钱者拥有。该房产曾在2021年3月以3,933万新元（每平方英尺2,012新元）购得。

圣淘沙湾市场的低迷不仅反映了额外买家税负的影响，也显示了近期事件对高端别墅市场信心的打击。

如果卖家不愿接受更低的报价，圣淘沙湾别墅市场的疲软销售状况可能会持续到明年。

至于公寓市场，预计明年的表现将与今年相似——前提是当前的价格底线依然保持较低水平。

这表明，在买家和卖家之间的价格期望未能达成一致的情况下，圣淘沙湾的高端住宅市场可能面临持续的挑战。与此同时，公寓市场或将因近期调整后的价格策略而维持一定的活跃度。