淡季效应明显：私宅租赁减少，租金仍保持平稳

私宅租赁量11月下滑9.1%，但租金依旧稳：市场进入淡季的典型表现

新加坡私宅租赁市场在11月迎来季节性放缓。

根据最新预估数据，11月整体私宅出租量环比下降9.1%，从10月的5825宗减少至5295宗。然而，尽管活动量降温，整体租金水平仍保持平稳，仅微跌0.1%，显示市场并未出现结构性疲软。

从不同区域来看，高档私宅所在的核心中央区（CCR）与中档私宅较多的其他中央区（RCR）租金分别下滑0.4%与0.3%。相比之下，大众化住宅为主的中央区以外（OCR）则逆势上涨0.2%，反映大众化租赁市场依旧稳固，需求具有高度韧性。

若与去年同期相比，整体私宅租金仍上涨2.3%。其中，CCR租金同比上升3%，RCR上升2.4%，OCR上升1.4%。这说明尽管月度有小幅回调，新加坡整体租赁市场依旧维持温和增长趋势。

11月作为房地产市场的传统淡季，租赁活动减少并不令人意外。

但值得关注的是，尽管环比下滑，本月租赁量仍比去年同期高出5.6%。从需求结构看，大众化私宅依旧最受租客青睐，占总交易的36.2%；RCR与CCR分别占32.7%与31.1%。

相比之下，组屋租赁市场在11月表现更为亮眼。整体组屋租金环比上涨0.5%，成熟区与非成熟区租金均上涨0.4%，显示租赁需求稳定扩张。虽然组屋租赁量环比小幅下滑0.9%，但同比增长高达13.7%，成为租客需求增长的主要承接市场。

整体来看，私宅租赁市场的环比下降属于典型季节性调整，租金走势保持稳定，未出现显著回落迹象。随着企业雇佣恢复、人口流动性增加，以及年末市场活动逐步回升，租赁需求有望在来年继续稳健发展。