富豪抢房潮？利率下降＋黄金地段新盘带动，新加坡豪宅市场全面升温

富豪买房毫不手软！第三季豪宅交易额飙升73.7%，达17.25亿元

在全球经济不确定性升温的当下，新加坡豪宅市场却展现出惊人的韧性。最新数据显示，第三季共有171套豪宅成交，总交易额达到17亿2500万元，同比暴增73.7%，创下近年少见的亮眼成绩。这波强劲需求，源自本地买家实力雄厚，加上利率下降、黄金地段新盘涌现，推动豪宅市场再度升温。

今年第三季共有171套有地与非有地豪宅以500万元或以上成交，较第二季增长约20%，同比更大涨56.9%。这些成交主要来自核心中央区（CCR）高端地段，第三季豪宅总额环比提升25.7%，每单位平均价格也从上一季的973万元攀升至1009万元，首次突破千万门槛。

在所有豪宅交易中，尺价最高纪录由 The Marq on Paterson Hill 的一套单位刷新，成交价1918万元、尺价高达每平方英尺6274元。紧随其后的是21 Anderson 的一套单位，以2400万元售出，尺价5347元，显示市场对稀缺永久地契豪宅依然趋之若鹜。

豪宅市场在第三季出现显著增长，与多个全新豪宅项目推出有关，包括 Upperhouse 与 The Robertson Opus 等备受瞩目的发展项目。这些项目地段优越、产品定位鲜明，加上利率比一年前明显下降，使买家提高预算、愿意支付更高价格购入优质豪宅。

值得关注的是，本地买家仍是豪宅市场的绝对主力。今年第三季，新加坡公民购入豪宅的比例高达76%，明显高于上一季的70.2%以及去年同期的72.5%。这显示豪宅市场并非完全依赖外国资金推动，而是由自身的财富累积与资产配置需求带动。

展望未来，豪宅价格在第四季乃至明年仍将继续上涨。除了利率有望进一步下滑之外，新加坡持续推出大型基础设施与市区振兴计划，都会增强黄金地段置产的吸引力。

研究显示，以500万元或以上成交的非有地豪宅，在第三季环比增长30%，达到81套，总交易额达7亿4060万元，同比同样呈现强劲增长。若以今年首九个月来看，已有214套非有地豪宅成交，同比上升30.5%。研究指出，新盘推出带动二手豪宅市场，加上全球局势紧张，不少超高净值人士选择将资金移向新加坡这一“避风港”，进一步推高豪宅需求。此外，新元长期强势，也吸引全球富豪将资产配置在本地。

豪宅租赁市场同样火热。第三季豪宅平均月租上升至1万5599元，环比涨1.6%，出租单位数量更增长21.6%，达到725套。市场普遍认为，外国富豪迁居新加坡的趋势明显，部分还在申请永久居民身份，支撑了高端租赁需求。

优质洋房（GCB）作为新加坡最稀缺的住宅资产，在第三季录得11宗交易，与第二季持平，总成交额达到3亿8210万元，同比增加13.2%。市场人士指出，GCB 供应有限、地位特殊，再加上本地富豪财富累积迅速，让这一板块始终维持强劲需求。

年底假期可能稍微降低第四季豪宅交易活动，但整体而言，2024年的豪宅市场表现有望成为自2022年以来最强的一年。

豪宅市场之所以持续火热，背后反映的是资金向安全资产集中、富豪对新加坡长期信心不变，以及全球财富加速向本地流入的趋势。无论是买来自住、保值，还是寻求代际财富的储藏手段，新加坡豪宅始终是高净值人士最看重的资产类别之一。