EC价格上行，夹心层还能负担得起吗？

EC价格走高，但仍是“夹心层”首选

新加坡执行共管公寓（EC）近期再度成为市场焦点。随着成交价格屡创新高，EC与大众化私宅的价格差距正逐渐缩小，从2017年的64%缩小到如今的33%。

但专家强调：即便如此，EC依然是本地“夹心层”家庭最具吸引力的置业选择。

截至今年8月3日，新EC开盘中位数尺价为 1754元，而中央区以外（OCR）新私宅的中位数尺价为 2330元，两者差距约 33%。换句话说，尽管EC价格不断上涨，但依然比大众化私宅更具性价比。

为什么EC价格走高？

分析师指出，推动EC价格上扬的因素包括：

强劲的市场需求：EC一向深受本地家庭欢迎。

有限的供应量：每年推出的地段有限，买家竞争激烈。

地价上涨：近期的EC地段竞标价屡创新高。

整体楼市上涨：私宅价格整体走高，带动EC同步上涨。

例如，本月初兀兰17通道和信佳弄EC地段的最高竞标价分别为容积率尺价782元和771元，双双刷新纪录。分析师预测，这些地段未来项目的售价可能达到每平方英尺2000元。

总价差距缩小，面积成关键

值得注意的是，若从总价来看，EC与大众化私宅的差距正逐步缩小。今年以来，EC单位中位售价约 165万4000元，而大众化私宅为 187万9000元，差距仅 14%。

造成这种情况的原因在于：EC面积更大。今年售出的最小EC面积为840平方英尺，而私宅中最小单位仅388平方英尺，几乎“缩水一半”。因此，以尺价计算差距仍然明显，但总价差距却越来越小。

转售市场亦受追捧

不仅新盘热销，EC转售市场同样活跃。今年上半年共 1021宗EC转售交易，同比微增1.7%。其中，杨厝港的Hundred Palms Residences在6月创下转售价纪录，达到 2039元/平方英尺。不过，这类突破2000元的交易仍属少数。

展望：EC政策与买家负担能力

近期政府讨论是否提高预购组屋家庭月入顶限，也引发市场猜测，EC收入顶限是否会同步调整。若真的提高，EC需求可能进一步走强。

但专家提醒，若EC价格继续快速上涨，与大众化私宅差距缩得过小，可能削弱EC的原有意义，影响低于1万6000元家庭月收入的“夹心层”买家的负担能力。

EC本质上是补贴型住房。如果价格过高，将失去作为中产家庭过渡选择的初衷。