转售市场“回血”：学校假期结束+利率下降带动买气

七月转售私宅市场回暖：成交量大增、价格微涨

七月份，本地非有地私宅转售市场迎来小幅回暖。随着学校假期结束，买家逐渐回流，加上利率下调的利好消息，整体转售价环比上涨 0.7%，转售量则环比大增 15.1%。

根据最新预估数据，非有地私宅转售价环比上升 0.7%，同比上涨 5.3%。其中，以中档私宅为代表的 其他中央区（RCR） 涨幅最为明显，环比上扬 2.1%。大众化私宅 中央区以外（OCR） 微涨 0.1%，而高档私宅 核心中央区（CCR） 则下跌 2.1%。

转售量同样表现亮眼，从六月的 935 个单位增至 1076 个单位。虽然同比仍下降 5.6%，但环比强劲增长，显示市场买气逐渐回升。

交易结构方面，OCR 仍是主力，占所有转售交易的 50.5%；RCR 占 32.6%；CCR 占 16.9%。其中，七月最贵的交易来自乌节路 铂瑞雅居（Boulevard 88） 一套四卧单位，以 1300 万元成交。

专家怎么看？

买家回流主要集中在家庭和组屋升级族群偏好的 OCR 与 RCR 项目。相比之下，CCR 的高档私宅仍受抑制。

本地买家倾向选择市区外和城市边缘的转售私宅，因为这些单位相较于新盘更具价格优势。她预计未来需求仍会稳健，但由于发展商将继续推出新盘，市场买气可能被分散，转售价不会大幅攀升。

总体来看，七月的转售市场显现积极迹象：成交量强劲回升，价格保持温和上涨，市场整体呈现稳健。