租房市场再升温！房东：不降租也能租出去

新加坡私宅租赁市场依旧活跃。最新数据显示，今年第二季整体租赁交易量与非有地私宅租金连续第二个季度上升，环比分别增长 2.8% 和 0.8%。虽然市场上可供出租的单位数量增加，但在更高房地产税与通胀推高管理费的背景下，房东普遍态度强硬，不愿轻易降租。

核心区租金继续攀升

报告显示，第二季核心中央区（CCR）与中央区以外（OCR）的租金分别环比上涨 1.8% 和 0.1%，带动整体租金增长；其他中央区（RCR）的租金则与前季持平。

 在细分户型上，核心中央区的租金中位数环比上涨 2.8%，其中大部分户型都保持上扬，只有一卧房租金小幅下调。这与去年以来小型公寓供应增加有关，房东之间竞争加剧，为吸引租户不得不降低要价。

大户型需求放缓

相比之下，五卧房等大户型需求有所减弱，部分租户因预算调整转向三居或四居单位。

整体而言，非有地私宅租赁最活跃的区域仍在中央区以外（OCR），第二季交易量环比上升 4.1%；核心中央区和其他中央区的租赁量也分别增长 3% 和 2.2%。

租金难现大幅下滑

美国关税政策对企业扩张和招聘计划带来不确定性，可能在一定程度上影响租赁需求，但租金仍将保持稳定：除非宏观经济或地缘政治局势明显恶化，否则租金不太可能出现大幅下滑。房东需承担更高的房地产税与管理成本，这让他们更有坚持租金水平的理由。

空置库存上升

虽然租赁需求保持增长，但第二季的空置单位数量已突破 3万个，环比增加 10.5%。其中，超过六成来自中央区以外，其余分别来自RCR和CCR。

主要原因在于，新竣工项目的出租吸纳速度放缓，而部分租户更倾向选择地段更优、设施更新的项目。数据显示，自去年第三季以来竣工的非有地私宅中，仅 21.3% 的单位成功出租。

市场展望

分析师预计，下半年随着更多竣工项目入市，可供出租的单位数量还会增加。然而，考虑到房东面临的税务压力与通胀成本，全年私宅租金难以出现明显下滑，预计市场将保持温和上涨或趋稳。